Mandat : 2144844
Description
Iad France - Elodie Bour vous propose : À STUCKANGE – MAISON INDIVIDUELLE AVEC PISCINE, 4 CHAMBRES ET SOUS-SOL COMPLET Située au calme d’une impasse, dans un secteur recherché de STUCKANGE, cette maison individuelle d’environ 127 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 629 m² saura séduire les familles à la recherche d’espace, de tranquillité et d’un agréable extérieur avec piscine. Entretenue avec soin, cette maison offre de beaux volumes, une belle luminosité et un réel potentiel. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de la moderniser et de la personnaliser selon vos envies. À proximité de l’école et des accès autoroutiers, elle bénéficie d’un emplacement idéal pour une vie de famille. LES POINTS FORTS : - Belle pièce de vie ouverte de 41 m² - 4 chambres - Sous-sol complet aménagé - Garage de 35 m² - Piscine en béton armé de 9 x 4 m - Exposition sud-ouest - Environnement calme, dans une impasse - Proximité des axes autoroutiers et école primaire à pied AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Vous découvrirez une entrée desservant une agréable pièce de vie de 41 m² comprenant un salon, un séjour et une cuisine ouverte. Cet espace convivial donne accès à une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en toute initimité. Ce niveau comprend également : - 3 chambres de 9 m² à 12 m² - Une salle de bains avec douche - Un WC indépendant AU SOUS-SOL Le sous-sol complet offre des espaces supplémentaires particulièrement appréciables au quotidien : - Une quatrième chambre de 14 m² avec WC - Une buanderie / cuisine d’été avec accès direct à l’extérieur - Un garage de 35 m² avec espace de stockage (1 voiture) - Une chaufferie - Une cave à vin Un espace fonctionnel offrant différentes possibilités d'aménagement selon vos besoins. CÔTÉ EXTÉRIEUR : UNE PISCINE POUR PROFITER DES BEAUX JOURS ! Implantée sur une parcelle de 629 m², la propriété bénéficie d’une agréable exposition sud-ouest. Vous profiterez d’une belle piscine en béton armé de 9 x 4 m chauffée grâce à un échangeur relié à la chaudière. Côté entretien et équipements : - Liner armé remplacé en 2016 - Système de filtration renouvelé récemment pour un investissement d’environ 7 000 € - Accessoires renouvelés, notamment la bâche 4 saisons - Utilisation et entretien simples au quotidien Un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. INFORMATIONS TECHNIQUES - Chaudière fioul haute performance - Possibilité de remplacer la chaudière fioul par une chaudière à pellets, sous réserve de faisabilité technique - Consommation annuelle réelle annoncée d’environ 2 400 €, comprenant le chauffage de la maison et de la piscine - Double vitrage - Raccordement au tout-à-l’égout - DPE : F Le classement énergétique F s’explique notamment par le mode de chauffage au fioul et les caractéristiques de l’isolation existante. UNE MAISON FAMILIALE À PERSONNALISER ! Avec ses quatre chambres, son sous-sol complet, sa piscine et son environnement paisible, cette maison dispose de nombreux atouts. Des travaux de rafraîchissement permettront de lui apporter une touche de modernité et d’exploiter pleinement son potentiel. Contactez moi pour plus d’informations ou organiser une visite. Vérification de votre enveloppe financière avant toute visite. VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km). - AVIS DE VALEUR Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien. - PHOTOS PROFESSIONNELLES Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel. - DISPONIBILITÉS Du lundi au samedi : 8h30 – 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message) - ACCOMPAGNEMNT complet et personnalisé jusqu'à la signature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
