Mandat : 2140352
Description
Iad France - Victor Roussel vous propose : Au cOEur du village de Sornac, cet ensemble de 200 m² propose un équilibre entre maison de bourg traditionnelle et grands volumes annexes à l'esprit brut. Construite en 1933 sur un terrain de près de 1 500 m², la bâtisse associe une structure en pierre avec vide d'air, doublage en briques et laine de verre, complétée par une isolation thermique par l'extérieur sur sa façade ouest. Les ouvertures en bois double vitrage et l'entrée protégée par une marquise en fer forgé posent le décor côté rue. L'intérieur privilégie les matériaux authentiques et la convivialité, articulé autour d'un double salon habillé de parquet massif et agrémenté de cheminées, dont une équipée d'un insert gainé. Les pièces de vie du rez-de-chaussée regroupent la cuisine, la salle à manger et le séjour, tandis que les étages distribuent les chambres et un bureau. Sous le toit, un plateau de combles aménageables d'environ 75 m² met à nu une charpente en bois. Élément fort du lieu, le bâtiment annexe rassemble un vaste garage de plus de 150 m² couvert d'une structure sous verrière et une ancienne forge d'environ 80 m² sur dalle béton. Cet espace hors norme, marqué par sa hauteur et sa verrière style atelier, offre un potentiel rare pour un artisan, un atelier créatif ou du stockage, le tout connecté au jardin. Côté confort et technique, l'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout, bénéficie d'un chauffage combinant deux chaudières (bois et fioul) et d'une toiture partiellement reprise en 2026. Le jardin arboré et l'accès immédiat à pied aux commerces, écoles et professionnels de santé du village viennent compléter ce bien atypique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victor Roussel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 942018805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
