Mandat : 2139601
Description
Iad France - Frederique Guignard vous propose : ANGOULÊME - APPARTEMENT 112 m² - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - ASCENSEURS À proximité immédiate de la Gare d'Angoulême et de tous les événements culturels, cet appartement en très bon état, orienté plein sud, profite d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Avec ses 112 m² habitables au 2e étage d'une résidence sécurisée de 6 niveaux, il offre un cadre de vie confortable et bien agencé, bien situé en centre-ville. L'entrée, avec deux espaces dressing, ouvre sur un appartement pensé avec optimisation. Le vaste séjour de 36 m², lumineux grâce à son double ensoleillement sud-est, constitue le cOEur de vie de l'appartement. La cuisine dînatoire est spacieuse et fonctionnelle avec son grand placard, et bien dimensionnée pour cuisiner dans de bonnes conditions. L'appartement dispose de 2 chambres de 12,50 et 13,40 m², avec un 3e espace pour dressing dans le couloir. Un grand cellier-buanderie apporte un confort de rangement supplémentaire. La salle d'eau et les WC séparés complètent ce plan bien pensé. Le chauffage individuel électrique est assuré par des convecteurs connectés pilotables à distance pour un plus grand confort. Consommation électrique réelle 2025 = 1624€. Menuiseries alu et volets roulants, stores pare-soleil. La résidence sécurisée est équipée d'un digicode, d'un interphone et d'ascenseurs. Travaux toit terrasse effectués en 2023, ascenseurs en 2024 et 2026. Charges de copropriété annuelles 2206€, taxe foncière 2142€. Parking public sous la résidence avec abonnement possible. Cet appartement bénéficie d'un emplacement remarquable : lignes de bus au pied de la résidence d'un côté avec la Gare à 600 mètres, commerces et centre-ville de l'autre à 100 mètres, cinéma, marché des Halles, théâtre, tous commerces, écoles et services à pied. Pour vivre ANGOULEME confortablement, prenez rendez-vous et visitons cet appartement ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 119 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.9€ par mois (soit 2206.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frederique Guignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848657862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
