Mandat : 2136800
Description
Iad France - Jonathan Lafitte vous propose : BOOS – RION-DES-LANDES | UNE MAISON D’ARCHITECTE D’EXCEPTION ALLIANT ÉLÉGANCE, CONFORT ET MODERNITÉ UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE, DES VOLUMES GÉNÉREUX ET DES PRESTATIONS DE QUALITÉ ! Au cOEur de Boos, sur la commune de Rion-des-Landes, découvrez cette superbe maison d’architecte de plain-pied construite en 2023, alliant élégance contemporaine, confort et matériaux de qualité. Développant 204 m² habitables sur un terrain entièrement clos de 2 607 m², cette propriété séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et ses prestations soigneusement sélectionnées. UN ESPACE DE VIE DE 65 m² BAIGNÉ DE LUMIÈRE Le salon-séjour de 48 m² s’ouvre harmonieusement sur une cuisine de 17 m², formant un magnifique espace de vie de 65 m², spacieux et convivial. Deux grandes baies vitrées inondent la pièce de lumière naturelle et offrent un accès direct à la terrasse et à la piscine, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. UN ESPACE NUIT PENSÉ POUR LE CONFORT DE CHACUN La maison propose une distribution idéale avec une suite parentale comprenant une chambre de 15 m², un dressing, une salle d’eau privative et des WC. Un espace nuit distinct accueille trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant, préservant ainsi l’intimité de chacun. UNE PIÈCE POLYVALENTE DE 30 m² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Véritable atout supplémentaire, une salle de jeux de 30 m² peut facilement accueillir un second salon, un espace de loisirs, un bureau pour le télétravail ou une activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. Un cellier / buanderie complète l’ensemble et apporte un confort supplémentaire au quotidien. DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME ET UNE EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Cette construction récente bénéficie d’équipements de qualité : - Menuiseries et volets roulants en aluminium - Plancher chauffant - Pompe à chaleur - Climatisation gainable - Matériaux et finitions de qualité - DPE classé A, garantissant une excellente performance énergétique conventionnelle UN EXTÉRIEUR ET DES ANNEXES AUX MULTIPLES ATOUTS Implantée sur une parcelle de 2 607 m² entièrement clôturée, la propriété dispose d’une piscine et d’une terrasse de 18 m², idéales pour profiter pleinement des beaux jours. Les annexes constituent une véritable valeur ajoutée : - Un carport de 44 m² pour abriter vos véhicules. - Un garage isolé de 50 m², offrant un beau potentiel de transformation en dépendance, atelier ou espace indépendant, sous réserve des autorisations d’urbanisme. - Des stationnements supplémentaires. UNE PROPRIÉTÉ QUI ALLIE ÉLÉGANCE, CONFORT ET TRANQUILLITÉ Avec son architecture contemporaine, ses 204 m² habitables, son espace de vie lumineux ouvert sur la piscine, sa suite parentale et ses nombreuses possibilités d’aménagement, cette maison offre un cadre de vie privilégié. Un bien aux prestations remarquables, idéal pour les acquéreurs recherchant une maison récente, spacieuse et économe en énergie, sans compromis sur le confort. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette belle réalisation architecturale ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lafitte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Dax sous le numéro 940372790, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
