Mandat : 2135751
Description
Iad France - Laurence Nedellec vous propose : SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE - MAISON - 10 pièces- 323 m² - GARAGES - PISCINE - 2 PARKINGS - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Cette propriété au calme, dans le quartier de la Fontaine à Saint-Sébastien-sur-Loire, séduit par son caractère, sa luminosité et l'ampleur de ses volumes. Implantée sur un terrain de 1 290 m², un jardin joliment arboré, elle offre une surface habitable de 323 m² répartis sur 2 niveaux, avec 10 pièces dont 6 chambres, Une configuration atypique et charmante qui offre de généreux volumes à personnaliser. Dès l'entrée, la maison révèle son cachet : un vaste séjour apporte une grande souplesse d'usage, tandis que le salon et la salle à manger invitent à des moments conviviaux. La cuisine lumineuse, fonctionnelle et équipée, donne sur la terrasse et le jardin. Dans le prolongement, une chambre de plus de 25 m² complète les pièces de vie du rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC attenants. Au-dessus, une mezzanine se déploie à votre image : bureau, salle de jeux, espace bibliothèque ou cinéma. À l'étage, les 5 chambres, dont plusieurs spacieuses sont accompagnées de nombreux rangements, de 2 salles de bain, 1 salle d'eau et de 3 WC, assurant un bon confort pour tous les occupants. La suite parentale vous comblera : 'Imaginez-vous dans cette suite spacieuse, dressing sur mesure, et au réveil, un balcon avec sauna privé dominant le jardin et la piscine.' L'extérieur est à la hauteur : une piscine chauffée, une terrasse et un jardin composent un espace de plein air soigné et varié. Grâce à son puit, la propriété alimente l'arrosage automatique et la piscine. Côté stationnement, 2 garages fermés et 2 parkings offrent une capacité remarquable. La maison bénéficie également de la fibre optique, ventilation simple flux, chauffage individuel au gaz, 1 cheminée, portail électrique, ainsi qu'un dispositif de sécurité complet (interphone, porte très sécurisée, alarme / vidéosurveillance). Je me tiens à votre disposition pour vous ouvrir les portes et découvrir le potentiel de cette belle maison. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 798000 euros. Prix hors honoraires : 770000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,64% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Nedellec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 943864892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
