Mandat : 2128312
Description
Iad France - Benoît Gerault vous propose : LOVAGNY – Une propriété rare avec vue sur le Mont-Blanc, piscine et plus de 2 100 m² de terrain Et si votre premier réflexe du matin était de regarder la pointe du Mont-Blanc pour deviner la météo de la journée ? L'admirer depuis sa chambre serait déjà un privilège. Mais pouvoir également en profiter depuis son séjour, sa piscine ou même son verger… voilà qui semble presque irréel. Et pourtant, cette propriété vous offre ce spectacle au quotidien. Bienvenue à Lovagny, dans un environnement champêtre privilégié, au calme absolu, au bout d'une impasse. Dominant le château de Montrottier et entourée de champs, cette grande maison familiale bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, entre nature, tranquillité et panoramas sur les montagnes. Un terrain de plus de 2 100 m², véritable invitation à profiter de l'extérieur. La propriété s'étend sur une magnifique parcelle divisible, offrant de multiples espaces de détente et de loisirs. Vous profiterez d'une piscine couverte avec son pool house et sa grande terrasse, d'un vaste jardin entourant la maison, d'un beau verger et d'un espace idéal pour cultiver votre potager. Les enfants disposeront de toute la place nécessaire pour jouer en plein air, tandis que les amateurs de convivialité apprécieront le terrain de pétanque déjà aménagé. Ici, chaque saison se savoure au rythme de la nature, avec les montagnes en toile de fond. Une grande maison familiale aux volumes généreux et au potentiel remarquable. Développée sur trois niveaux, cette maison à rénover offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un lieu de vie à votre image. Le niveau principal accueille une cuisine séparée donnant sur la véranda, deux chambres, une grande salle de bains et des toilettes indépendantes. Mais c'est surtout la pièce de vie de plus de 35 m² qui retient l'attention : un espace chaleureux réunissant salle à manger et salon lumineux avec cheminée, prolongé par un balcon offrant une superbe vue sur les montagnes. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, chacune disposant de son propre point d'eau pouvant être transformé en salle d'eau, ainsi qu'un second WC. Une vaste surface de grenier offre également un beau potentiel d'aménagement pour créer, après travaux, de nouvelles pièces selon vos envies. Enfin, le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un bureau pouvant faire office de chambre supplémentaire, accompagné d'une salle d'eau et de toilettes, un grand garage, deux caves, un atelier de bricolage et une spacieuse buanderie. Un deuxième garage a été créé derrière le pool house. Une propriété à réinventer, dans un environnement préservé. Si des travaux de rénovation sont à prévoir, cette maison possède des atouts rares : de beaux volumes, un terrain généreux, divisible et constructible, une piscine, de nombreuses annexes et surtout une vue exceptionnelle sur les montagnes et le Mont-Blanc. Un lieu idéal pour les amoureux de nature, les familles en quête d'espace ou les acquéreurs souhaitant donner une nouvelle vie à une propriété de caractère. Venez découvrir ce bien et imaginer votre nouvelle vie face au Mont-Blanc. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 735000 euros. Prix hors honoraires : 705600 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 29400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Gerault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
