Mandat : 2131232
Description
Iad France - Christophe Cristiano vous propose : RÉALLON – AU PIED DES PISTES | T2 DUPLEX DERNIER ÉTAGE | BALCON & VUE MONTAGNE | 6 COUCHAGES | RENTABILITÉ BRUTE ESTIMÉE À 11 % A VENDRE AU PRIX DE 67000 EUROS. Un pied-à-terre à la montagne qui conjugue plaisir, évasion et potentiel locatif. Imaginez-vous ouvrir les volets le matin et profiter, depuis votre balcon, d'une magnifique vue sur la station et les montagnes… Été comme hiver, ce charmant T2 duplex de 27 m² (23 m²LC), situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence privée, bâtiment la Comète, vous offre une véritable parenthèse au cOEur de la station de Réallon. Et surtout, ici, les 27 m²habitables sont parfaitement optimisés sur deux niveaux, permettant de dissocier naturellement les espaces de vie et de nuit. UN DUPLEX PENSÉ POUR PROFITER DE LA MONTAGNE Dès l’entrée, un espace avec canapé-lit deux places et rangements optimise les couchages. Le salon-séjour, véritable cOEur de l’appartement, réunit kitchenette équipée (plaques électriques, frigo, micro-ondes, multiples rangements. ), coin repas et canapé convertible offrant deux couchages supplémentaires, dans une atmosphère chaleureuse, lumineuse, fonctionnelle et totalement rénové (sol refait à neuf, canapé nouvellement acheté). L'espace de vie s’ouvre sur un agréable balcon privatif de 4 m² avec une vue privilégiée sur les pistes de ski, le décor des montagnes et la station. Cet extérieur permet des repas à plusieurs avec une vue sur les montagnes des Alpes conférant un sentiment de liberté et d'apaisement total. Un WC indépendant et un placard de rangement complètent ce premier niveau pour un confort optimal. À L'ETAGE UNE VERITABLE CHAMBRE AVEC SALLE DE BAIN CONSTITUE L'ESPACE NUIT : Un espace séparé, particulièrement appréciable pour préserver l'intimité de chacun ainsi qu'une salle de bains avec baignoire proposant multiples rangements compose le second niveau de ce duplex. Tel qu'au premier palier, volumes, luminosité et confort sont les maitres mots de cet étage. APPARTEMENT 100% ÉQUIPE : L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, vous permettant de poser vos valises immédiatement et de profiter pleinement de votre nouveau pied-à-terre : mobiliers (canapés, table, chaises, lit. ), batterie de cuisine avec casseroles, poêles, couverts, accessoires. tout y est ! Grâce à la chambre et aux deux canapés-lits, le logement offre une capacité pouvant aller jusqu'à 6 couchages. UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE L'un des véritables atouts de ce bien réside dans sa situation au pied des pistes de la station de Réallon. En hiver, vous profitez pleinement de cette FORCE IMBATTABLE : vous sortez de chez vous et vous êtes sur les pistes de SKI ! À 30 mètres du télésièges : INCROYABLE ! Située dans les Hautes-Alpes, la station familiale de Réallon offre un domaine skiable panoramique entre 1 560 m et 2 146 m d’altitude, avec environ 30 km de pistes et 13 pistes balisées selon les données officielles actuelles : 4 vertes, 5 bleues, 3 rouges et 1 noire. En hiver, au-delà du ski alpin, vous pourrez profiter de la luge sur la piste naturelle La Ripa, des raquettes, du ski de fond, du ski de randonnée, des balades en chiens de traîneau et d’espaces ludiques pour les familles. Au printemps et en été, Réallon se transforme en destination nature avec randonnées pédestres, VTT de descente et enduro dans son bike park, balades en télésiège et panoramas exceptionnels sur le lac de Serre-Ponçon et le massif des Écrins, ce qui permet de profiter de la montagne en plusieurs saisons. UN BIEN PLAISIR… MAIS AUSSI UN VÉRITABLE POTENTIEL D'INVESTISSEMENT Selon les hypothèses de location saisonnière étudiées pour les différentes périodes de l'année — périodes classiques, vacances de Noël / Nouvel An, vacances scolaires d'hiver et saison estivale — le bien présente une rentabilité locative brute estimée autour de 11 %. GROSSE RENTABILITE ! Ce duplex constitue une solution particulièrement intéressante pour celui qui recherche à la fois : ✔️ Une résidence secondaire pour profiter de la montagne en famille ou entre amis ✔️ Un pied-à-terre facile à utiliser et à entretenir ✔️ Un investissement en location saisonnière avec une capacité de 6 couchages LES CARACTÉRISTIQUES ESSENTIELLES T2 duplex de 27 m² (23 m²LC) pied des pistes 4e et dernier étage avec BALCON Vue sur la station et les montagnes Rentabilité locative annuelle : 11% Résidence fermée et sécurisée avec ascenseur Chambre séparée à l'étage Jusqu'à 6 couchages Vendu entièrement meublé Rangements Fenêtres double vitrage Forte luminosité Chauffage électrique collectif, compris dans les charges Charges de copropriété : 113 € / mois Taxe foncière : 377 € Diagnostics en cours. LE PETIT APPARTEMENT QUI A TOUT D'UN GRAND Ce duplex réunit plusieurs critères rarement associés sur une surface aussi compacte : dernier étage, duplex, chambre séparée, balcon, vue montagne, pied des pistes, 6 couchages et mobilier inclus. Il s'adresse aussi bien à une famille souhaitant disposer de son propre refuge à la montagne qu'à un investisseur recherchant un bien facilement exploitable en location saisonnière. Vous recherchez un pied-à-terre à Réallon qui puisse être aussi agréable à utiliser qu'intéressant à louer ? -> Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations sur le bien, son potentiel locatif, et organiser votre visite : )) Ce contenu a été généré ou modifié à l’aide de l’intelligence artificielle. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 85 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113€ par mois (soit 1356 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
