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Description
Iad France - Terence Caneval-Bourgeois vous propose : NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ – VOIRON – DUPLEX T4 RÉNOVÉ – 87 m² CARREZ / 105 m² UTILES – 3 CHAMBRES – MEZZANINE BUREAU – DERNIER ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE – Et si vous profitiez du charme d'un duplex, de beaux volumes et d'une belle luminosité, à seulement 10 minutes à pied du centre de Voiron ? Situé rue de la Plotière, sur les hauteurs du quartier calme de Sermorens, découvrez ce bel appartement T4 en duplex, offrant 87 m² loi Carrez et 105 m² de surface utile, niché au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence sans ascenseur. Rénové avec soin en 2023, cet appartement séduit par ses volumes généreux, son exposition plein sud, sa vue dégagée et son atmosphère chaleureuse. Sa configuration sur deux niveaux lui confère un véritable esprit maison, avec des espaces permettant à chacun de préserver son intimité. Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine équipée de la marque CUISINELLA, créant un ensemble convivial et fonctionnel pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Le niveau principal accueille également une chambre, une salle d'eau et des WC, offrant une organisation particulièrement pratique au quotidien. À l'étage, deux chambres mansardées apportent tout le charme du duplex dont une suite parentale avec salle d'eau et wc, puis un espace mezzanine, idéal pour aménager un bureau, un coin télétravail ou un espace de détente. Côté confort, l'appartement bénéficie du double vitrage, de la fibre optique, d'un chauffage individuel au gaz, des faibles charges de copropriété et d'un classement énergétique D. Une cave complète ce bien, avec un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Les atouts qui font la différence : - 87 m² loi Carrez et près de 105 m² utiles - 3ᵉ et dernier étage - Exposition plein sud et vue dégagée - Rénovation soignée de 2023 - Trois chambres, dont une au niveau principal - Mezzanine idéale pour le télétravail - Deux salles d'eau - Cuisine équipée CUISINELLA - DPE classé D - Charges de copropriété modérées - Cave et proximité des commerces, écoles et transports Un duplex plein de charme, aux volumes généreux, idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'espace, de confort et d'un lieu de vie chaleureux, à seulement 10min à pied du centre-ville de Voiron et de son célèbre marché. Une belle opportunité à découvrir en exclusivité ! Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Terence Caneval-Bourgeois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 849593090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
