Maison de ville 200 m²
Hussigny-Godbrange (54590) 165 000 €

Mandat : 2128631
Description
Iad France - Habib Rahim vous propose : ⚡ [EXCLU INVESTISSEURS] RARE À HUSSIGNY – 200 m² FRONTALIERS À HAUT RENDEMENT 🚀 Idéalement située à Hussigny-Godbrange, à moins de 30 min du Luxembourg et de Belval, découvrez cette bâtisse en pierre de 200 m² habitables offrant un prix d'achat au m² imbattable. Le projet parfait pour un immeuble de rapport (2 à 4 lots) ou une colocation premium. Pourquoi c'est l'affaire de l'année sur mon bureau : • Gros OEuvre sécurisé : Toiture complète refaite il y a 5 ans (charpente et couverture). Plus de 25 000 € d'économie immédiate sur votre budget travaux ! 💰 • Urbanisme validé : Un terrain de 6 ares à l'arrière accessible via le grand porche en façade. La configuration parfaite pour créer les places de parking requises par le PLU et acter officiellement votre division foncière. • Fiscalité explosive : Un ratio foncier / travaux idéal pour générer un déficit foncier massif ou optimiser un schéma LMNP / SCI à l'IS. Marché locatif en flux tendu permanent avec la clientèle transfrontalière. Plus-value latente majeure dès l'achat ! 📥 Dossier technique complet et suggestions de découpe sur demande. Contactez-moi vite pour planifier une visite prioritaire Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Habib Rahim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 445328511, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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