Mandat : 2128649
Description
Iad France - Carole Michard vous propose : ESPALY-SAINT-MARCEL – HAUTE-LOIRE – FRANCE BÂTIMENT HISTORIQUE D’ENVIRON 1 700 m² – TERRAIN D’ENVIRON 12 000 m² – FORT POTENTIEL D’INVESTISSEMENT Un ensemble immobilier atypique, chargé d’histoire, offrant de nombreuses possibilités de reconversion et de développement. À proximité immédiate du Puy-en-Velay, au cOEur de la Haute-Loire, découvrez cet ensemble immobilier construit en 1930 offrant environ 1 800 m² de surfaces exploitables, implanté sur une parcelle au CU positif d'environ 12000 m². À l'origine, le bâtiment avait été conçu avec pour destination un casino de jeux, ce qui lui confère une architecture et des volumes particulièrement singuliers. Aujourd'hui, cet ensemble constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant développer un concept hôtelier, professionnel, événementiel, résidentiel ou mixte. UN FONCIER À FORT POTENTIEL Le bien bénéficie d'environ 12 000 m² de terrain, avec un certificat d'urbanisme positif, permettant d'envisager différents projets de construction et d'aménagement, sous réserve de la faisabilité et des autorisations d'urbanisme nécessaires. Cette superficie foncière constitue un véritable atout pour imaginer un projet global autour du bâtiment existant. DES REVENUS LOCATIFS EXISTANTS Le rez-de-chaussée est actuellement loué à une association, générant un revenu de 1 000 € par mois. Les deux niveaux actuellement aménagés pour une activité de discothèque sont aujourd'hui à l'arrêt. Ils avaient été exploités avec un loyer de 4 000 € par mois et disposent des aménagements et équipements nécessaires à leur activité, permettant d'envisager une remise en exploitation, sous réserve des vérifications réglementaires et autorisations nécessaires. Le bien présente ainsi à la fois un revenu locatif existant et un potentiel de revenus complémentaires. UN ÉTAGE COMPLET À RÉNOVER Un étage complet du bâtiment est aujourd'hui entièrement à rénover. Cette configuration offre une grande liberté de conception pour créer, selon le projet retenu : * des bureaux ou espaces professionnels, * des logements, * des suites ou chambres hôtelières, * des espaces événementiels, * un concept touristique, * un projet mixte, * ou tout autre programme compatible avec la réglementation applicable. Le bâtiment dispose également d'un sous-sol complet, offrant d'importantes possibilités de stockage et d'exploitation complémentaire. UNE TERRASSE EN TOIT AVEC VUE PANORAMIQUE L'un des éléments remarquables de la propriété est son toit-terrasse, agrémenté d'une magnifique coupole. Depuis cet espace, la propriété bénéficie d'une vue remarquable sur Le Puy-en-Velay et les reliefs environnants. Cet espace pourrait devenir un véritable élément signature dans le cadre d'une future réhabilitation : espace événementiel, terrasse, restaurant, salon privé ou espace dédié à une clientèle touristique, selon le projet et les autorisations nécessaires. STATIONNEMENT Le bien bénéficie également de nombreuses possibilités de stationnement, un atout particulièrement intéressant pour une activité hôtelière, professionnelle, événementielle ou recevant du public. UN PROJET IMMOBILIER À IMAGINER Grâce à ses volumes, son histoire, son foncier et sa situation, cet ensemble offre de nombreuses possibilités : * • Hôtel ou complexe hôtelier * • Résidence touristique * • Bureaux et centre d'activités * • Projet résidentiel * • Centre événementiel * • Activité de restauration ou de loisirs * • Projet professionnel ou mixte * • Développement immobilier sur le foncier disponible La configuration du bien permet d'envisager un projet à plusieurs niveaux, combinant conservation du bâtiment existant, réhabilitation et développement du foncier. UNE ADRESSE STRATÉGIQUE EN HAUTE-LOIRE Situé à Espaly-Saint-Marcel, à proximité du Puy-en-Velay, le bien bénéficie de l'attractivité d'un territoire touristique et patrimonial reconnu. Le Puy-en-Velay constitue notamment un point d'intérêt majeur de la région Auvergne-Rhône-Alpes, offrant un environnement propice au développement de projets touristiques, professionnels et immobiliers. INFORMATIONS CLÉS * • Construction : 1930 * • Surface exploitable : environ 1 500 m² * • Terrain : environ 12 000 m² * • Certificat d'urbanisme : positif * • Rez-de-chaussée : loué 1 000 € / mois * • Ancienne discothèque : potentiel locatif d'environ 4 000 € / mois * • Un étage complet à rénover * • Sous-sol complet * • Toit terrasse avec coupole et vue panoramique * • Nombreuses places de stationnement * • Assainissement collectif UNE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR OU PORTEUR DE PROJET Ce bien s'adresse à un investisseur, promoteur, opérateur hôtelier, professionnel de l'immobilier ou entrepreneur recherchant un actif immobilier atypique avec un potentiel de transformation important. Un bâtiment historique. Un vaste foncier. Des revenus locatifs existants. Des volumes importants. Une vue exceptionnelle. Et surtout, un projet à imaginer. 📞 Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Visite sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Michard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 503771487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
