Mandat : 2117509
Description
Iad France - Sophie Naour vous propose : Au cOEur du très recherché quartier BLANQUI (15 mn à pied de la GARE), au CALME, ce Particulier TOURANGEAU développe environ 131 m² et offre de beaux volumes parfaitement adapté à une vie de famille, avec 4 CHAMBRES, 1 BUREAU, un JARDIN, une TERRASSE, 2 DÉPENDANCES ainsi qu’un SOUS-SOL COMPLET. Au rez-de-chaussée, les PIÈCES de RÉCEPTION, représentent environ 39 m², réunissant ENTREE, SALON avec Cheminée tubée et SALLE À MANGER. Une CUISINE séparée d'environ 8,20 m² complète l'ensemble. La partie nuit se compose de 4 Spacieuses CHAMBRES sur 2 étages de 15 m², 15 m², 15,60 m² et 16,80 m², dont une prolongée par une pièce pouvant être aménagée en Dressing, BUREAU ou Salle d'eau, permettant ainsi de profiter d'une Suite Parentale. Côté sanitaires, la maison dispose d’une BUANDERIE et d’un WC au rez-de-chaussée, d’une SALLE de BAINS et d’un CABINET de TOILETTE avec WC au premier étage, ainsi que d’une SALLE d’EAU avec WC au second étage. Un SOUS-SOL complet apporte de précieux espaces supplémentaires pour le rangement et le stockage. À l’extérieur, à l’abri des regards, la maison bénéficie d’une TERRASSE d’environ 15,20 m² et d’un JARDIN en Herbe sans Vis à Vis. Deux DÉPENDANCES d’environ 9,20 m² et 7,20 m² complètent l’ensemble et offrent des possibilités intéressantes de stockage, d’atelier ou d’aménagement selon les besoins. Les PLUS : Quartier Résidentiel, à proximité à pied des Etablissements scolaires. Les volumes des pièces de vie, sont proportionnés à la fonctionnalité d'une grande famille, la grande Terrasse abritée permet d'accueillir une table de Jardin toute l'année. Les Parquets massifs sont très bien conservés, et la Cheminée est tubée / Chauffage au Gaz. En résumé : une Maison familiale, lumineuse et fonctionnelle, offrant de beaux ESPACES de VIE, 4 Confortables CHAMBRES, un BUREAU, un SOUS-SOL, 2 DÉPENDANCES et un agréable EXTÉRIEUR sans vis à vis, tout en permettant de rejoindre facilement le centre ville, la gare et les grands axes. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 450000 euros. Prix hors honoraires : 432000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Naour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 411 260 193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
