Mandat : 2123548
Description
Iad France - David Rossi vous propose : Située dans l'un des plus beaux quartiers résidentiels de Saint-Avold, je vous propose cette splendide maison individuelle de 2004, de 176 m² intégrant en son sein un appartement T2 de 59 m². L’ensemble s’inscrit sur terrain de 626 m² dans le lotissement très prisé de la Clairière. Le bien, en quelques mots : Il s'agit d'une maison mixte de belle facture, aux nombreuses prestations et qui s'adapte à tous les projets de vie personnel et / ou professionnel. Absolument aucuns travaux à prévoir. •4 chambres au total pour accueillir toute la famille — et les invités ! •Niveau principal : 117 m² de plain-pied moderne, bien conçu et hyper bien entretenu — 3 belles chambres avec rangements, 1 salle d’eau au goût soigné, 1 séjour élégant, lumineux, 1 superbe cuisine ouverte donnant accès au confort de la terrasse avec vue plongeante sur le jardin et la piscine chauffée idéalement orientée sud-ouest. •Niveau -1 : un appartement T2 de 59 m² en excellent état avec son entrée indépendante et son espace de jardin dédié, un véritable petit cocon intelligemment conçu, aujourd'hui loué en Airbnb offrant un revenu confortable, et demain ? Le nid tout trouvé d'un jeune, d'un couple, d'un proche cher à la famille ou peut-être même l’accueil d’une activité professionnelle ? •Des extérieurs qui donnent le sourire, un véritable art de vivre : Inscrits dans un écrin bien pensé, entièrement clôturé et à l’entretien aisé, le jardin ludique et sécurisant pour les enfants offre détente et plaisirs partagés grâce à une splendide piscine puis un espace douillé pour le spa abrité de la terrasse en surplomb. •Double garage : vos deux voitures se rangent côte à côte, avec en bonus les prises de recharge pour véhicules électriques. • Énergie & confort : pensez à votre confort… et à vos factures ! Un habitat bien isolé et équipé malin, conçu pour des charges nettement allégées et des économies substantielles sur la facture d’énergie. •18 panneaux solaires — 9,3 kWc (6,4 kW) + 2 batteries de stockage. •Chauffage au sol par chaudière gaz à condensation : bon rendement thermique et diffusion douce et uniforme de la chaleur. •Ballon thermodynamique : eau chaude sanitaire. •Aspiration centralisée : un intérieur sain, sans effort. Contactez moi pour organiser une visite ou obtenir des informations sur les diagnostics, plans, charges détaillées, etc. Vous allez l'adorer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rossi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 909731176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
