Mandat : 2122801
Description
Iad France - Loïc Piroëlle vous propose : ENORME POTENTIEL POUR CET ENSEMBLE IMMOBILIER À RÉNOVER A 1 MINUTE A PIED DE LA GARE ET DU CENTRE VILLE. 196 m² de surface de plancher – 2 habitations possibles – Cour privative de 237 m² Vous recherchez un bien avec du potentiel, capable de s’adapter à votre projet ? Cette propriété située à Pont-sur-Yonne mérite toute votre attention ! Entièrement à rénover, elle bénéficie d’un bâti sain et d’une toiture en bon état, permettant de se concentrer sur l’aménagement et la rénovation intérieure afin de créer un projet véritablement personnalisé. UN POTENTIEL RARE : DEUX HABITATIONS POSSIBLES L’organisation actuelle des bâtiments offre la possibilité de créer deux maisons distinctes, chacune pouvant bénéficier de son propre espace et de son indépendance. Un véritable atout pour : un projet de résidence principale + logement indépendant ou agrandissement. un investissement locatif avec deux logements. un projet familial avec deux habitations. un projet de rénovation avec création de valeur. LA MAISON PRINCIPALE Elle se compose actuellement de : Un salon / séjour bénéficiant d’une arrivée d’eau et d’une évacuation, permettant notamment d’aménager facilement une cuisine, Une chambre, Une salle d’eau avec WC, Des combles entièrement aménageables d’environ 55 m², offrant un potentiel d’agrandissement considérable. UNE DÉPENDANCE AVEC UN VÉRITABLE POTENTIEL La propriété dispose également d’une dépendance d’environ 50 m², avec : une entrée indépendante, une cave, des combles supplémentaires d’environ 25 m². Cet espace peut parfaitement être imaginé comme une seconde habitation ! DES VOLUMES QUI LAISSENT PLACE À L’IMAGINATION Au total, l’ensemble représente environ 196 m² de surface de plancher, comprenant la maison principale, la dépendance et les différents volumes de combles. À cela s’ajoute une cour privative d’environ 237 m², entièrement close par des murs, avec portail. Un extérieur à l’abri des regards, idéal pour créer une terrasse, un espace de stationnement ou simplement profiter d’un véritable espace privatif en cOEur de propriété. UN PROJET À FAÇONNER SELON VOS ENVIES Ici, pas de rénovation cosmétique à prévoir : vous partez d’une base offrant de beaux volumes et un bâti en bon état pour concevoir votre projet de A à Z. La toiture et la structure du bâti étant en bon état, vous pourrez concentrer votre budget sur les aménagements intérieurs, les équipements et la personnalisation des espaces. Investisseurs, marchands de biens, artisans, familles ou particuliers à la recherche d’un projet de rénovation : ce bien offre de nombreuses possibilités. UN BIEN QUI OFFRE DAVANTAGE QU’UNE SIMPLE MAISON : UN VÉRITABLE PROJET IMMOBILIER. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de cet ensemble et vous projeter dans votre futur projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
