Mandat : 2006028
Description
Iad France - Aymeric Derckel vous propose : Dans un village viticole situé à 15 minutes au sud de REIMS et à 5 minutes des commodités : axes routiers de Champfleury et Gare BEZANNES TGV, venez découvrir cette sublime propriété. D'une surface parcellaire de 825 m², cet ensemble immobilier totalement rénové se compose de 2 parties : Une partie habitation principale de 195 m² comprenant un salon / séjour de 53 m² avec climatisation, une cuisine aménagée de 20 m², une véranda spacieuse, un WC avec lavabo. À l'étage, 3 chambres très spacieuse : une de 14 m², une de 16 m² et une de 30 m² (climatisée) avec dressing, une salle d'eau et un WC. Une deuxième partie de 283 m² répartie en chambres d'hôtes et spa : 3 chambres d'hôtes très spacieuses et climatisées (suites parentales) de 32 m², 36 m² et 49 m² avec pour chaque chambre une salle de douche et un WC séparé. 1 salle de réception de 55 m² avec une cuisine aménagée pour es petits déjeuners, un bar équipé (frio pro, évier, arrière bar), un bureau d'accueil et une terrasse extérieure. 2 grandes salles de bien-être (spa) d'environ 45 m² chacune (grand jacuzzi professionnel, sauna infrarouge, hammam, douche italienne, WC, écran TV, vestiaire) Une grande cour entièrement pavée de 200 m², un WC (5 m²) accès PMR, 4 garages avec portes automatiques, un vaste chartil pouvant accueillir plusieurs véhicules ou un camping-car ainsi que 2 caves (200 m²) dont une voutée complètent ce bien. La partie professionnelle à fort potentiel offre la possibilité d'une reconversion professionnelle ou d'un changement de vie. Cession pour cause retraite et actuellement exploitée depuis 9ans par les propriétaires (2 personnes). Bonne rentabilité. Chiffre d'affaires communiqué sur place. Transmission et accompagnement assurés par les propriétaires. Domaine vendu clé en main, prêt à être exploité et sans travaux. Fichier clients, site internet, visibilité sur les réseaux sociaux (très bien noté). La consommation énergétique annoncée tient compte de l'activité commerciale qui est exercée. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aymeric Derckel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de reims sous le numéro 791773559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
