Mandat : 2119070
Description
Iad France - Aurélien Dulau vous propose : Maison de campagne rénovée 185 m² – Piscine, dépendances & terrain – 10 min Châtellerault À seulement 10 minutes de Châtellerault, découvrez ce magnifique corps de ferme entièrement rénové avec goût. Alliant le charme de l'ancien (pierres, poutres apparentes, four à pain) et le confort moderne, cette maison lumineuse, sans aucun vis-à-vis, est prête à vous accueillir. L'INTÉRIEUR (195 m² habitables) Au rez-de-chaussée : - Entrée lumineuse. - Cuisine récente, entièrement meublée et équipée, avec accès direct à la terrasse. - Salle à manger indépendante avec poêle à bois et authentique four à pain. - Salon très cosy équipé d'un poêle à granulés. En demi-niveau : - Très grande chambre très lumineuse avec entrée privée, facilement divisible en deux chambres selon vos besoins. - Salle de bain récente avec douche à l'italienne. - WC séparé. À l'étage : - Chambre 2 : Idéale pour enfants ou invités, équipée d'un point d'eau et d'un WC privé. - Chambre 3 (Suite parentale de 42 m²) : Accessible par l'intérieur ou par un escalier extérieur indépendant. Elle dispose de sa propre salle d'eau avec WC (possibilité d'y aménager un coin cuisine pour un gîte indépendant). L'EXTÉRIEUR - Terrain de 4867 m² - Piscine chauffée (3,5 m x 7 m) avec pompe à chaleur et local technique dédié. - Terrasse exposée Sud avec pergolas en bois pour vos moments de détente. - Jardin entièrement clos, sécurisé et arboré avec une partie boisée. DÉPENDANCES & SÉCURITÉ - Grand garage avec porte motorisée, idéal pour abriter un camping-car ou un grand véhicule. - Carport / Preau pouvant accueillir deux véhicules. - Buanderie, remises et dépendances en parfait état. CÔTÉ TECHNIQUE & CONFORT Chauffage : DPE C, Pompe à chaleur (installée en 2019) + poêle à bois + poêle à granulés. - Assainissement : Fosse septique aux normes. SITUATION & PROXIMITÉ - Environnement paisible, proche du centre-bourg, des commerces et des écoles. - Ramassage scolaire directement devant la maison. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser opérer le charme ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Dulau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 953732161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
