Mandat : 2118619
Description
Iad France - Valeran Troccon vous propose : Meyzieu (69380) – Rue de Marseille - T3 de 56 m² avec loggia, balcon et cave À proximité immédiate du Fort de Meyzieu, profitez d’un environnement agréable pour les promenades et les moments en famille, tout en bénéficiant d’un accès rapide aux principaux axes routiers. La rocade est accessible en quelques minutes et l’arrêt de tramway Les Panettes se trouve également à proximité. Cet appartement T3 de 56 m² vous offre le confort d'un rez-de-chaussée au sein d'une copropriété de 1972, entretenue avec soin au fil des années. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour lumineux de 18 m², véritable pièce de vie où il fait bon recevoir, prolongé par une cuisine sur mesure entièrement équipée donnant sur la loggia. Deux chambres de 10 m² chacune complètent cet espace, ainsi qu'une salle de bain et un wc indépendant. De nombreux placards viennent optimiser le rangement au quotidien. Une cave en annexe apporte un espace de stockage précieux, tandis que le stationnement libre au sein de la copropriété simplifie le quotidien. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz collective, changée en 2020, couplée à un répartiteur individuel garantissant une facturation au plus près de votre consommation réelle. Ce qui distingue particulièrement cette copropriété, c'est le sérieux avec lequel elle a été entretenue. Entre 2019 et 2020, l'ensemble des huisseries, des portes d'entrée des logements et des interphones a été remplacé, tandis que les volets persiennes ont fait l'objet d'un sablage, d'un ponçage et d'une remise en peinture complète. Les portails d'entrée de la résidence ont eux aussi été refaits à neuf en 2020. Plus récemment, en 2026, l'étanchéité et les couvertines de l'immeuble ont été intégralement reprises. Autant de travaux structurants déjà réalisés, qui vous épargnent les mauvaises surprises et les appels de fonds à venir. Taxe foncière : 758 €. Un appartement prêt à vivre, dans une copropriété saine et bien gérée : à découvrir sans tarder. Contactez moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 233 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.52€ par mois (soit 438.22 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valeran Troccon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 952678712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
