Mandat : 2114434
Description
Iad France - Caroline Gourdré vous propose : LAVAUR • TARN MAISON DE CHARME DE PLAIN-PIED 130 m² PARCELLE DE 550 m² • PISCINE • Une situation particulièrement recherchée : Toulouse 40km autoroute A68 - Albi 45km - Gare SNCF (liaisons directes Toulouse.) - Accès rapide aux principaux axes routiers. Idéalement située à l’entrée de Lavaur, côté Toulouse, cette élégante maison de plain-pied lumineuse, est pensée pour le confort - Ces 7 pièces séduisent par ses volumes harmonieux, leur double exposition, et la qualité remarquable de leurs aménagements réalisés sur mesure. L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par une grande cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Cet espace convivial bénéficie d’un accès direct à deux terrasses, offrant une parfaite continuité entre l’intérieur et les extérieurs Suite parentale, chambre ouverte sur terrasse, dressing aménagé, salle d’eau privative équipée. 2 chambres supplémentaires -Salle de bains équipée - WC indépendant - 3 terrasses aménagées - Extérieurs conçus comme de véritables espaces de vie (terrasse confidentielle - terrasse dédiée aux repas et à la convivialité - espace détente au bord de la piscine.) PRESTATIONS HAUT DE GAMME Equipements particulièrement complets : Verrière réalisée sur mesure, apportant lumière et caractère, climatisation réversible gainable avec réglage indépendant dans chaque pièce, éclairages intérieurs avec variateurs, - robinetterie intégrée - Volets roulants aluminium et brise-soleil orientables motorisés Somfy. Domotique intégrale pour un confort quotidien optimal. PISCINE ENTIÈREMENT CONNECTÉE 3 × 5,50, équipée d’une membrane armée, régulation automatique du chlore et du pH ainsi que d’un contrôle de la température. Son fonctionnement peut être géré à distance depuis un téléphone portable. ÉNERGIE - MAÎTRISE DES CONSOMMATIONS Panneaux solaires associés à un contrat de revente du surplus production (20 ans), permettant de bénéficier d’une faible consommation électrique et d’une gestion énergétique optimisée. EXTÉRIEURS SOIGNÉS Aménagements paysagers réalisés sur mesure - arrosage automatique alimenté par l’eau du puits - points d’eau disposés de chaque côté de la maison -stationnements paysagés en enrobé - portail électrique - visiophone connecté - ouverture à distance - éclairage extérieur programmable couleur autour de la piscine et porche d’entrée - gestion nocturne télécommande et horloge programmable. ANNEXES ET ESPACES FONCTIONNELS Vaste garage aménagé d’environ 45 m² complète la propriété. Il comprend une porte sectionnelle, une porte de service vitrée en aluminium, un atelier, une buanderie, un local technique pour la piscine ainsi qu’un WC. UN BIEN CLÉ EN MAIN, SANS TRAVAUX À PRÉVOIR Grâce à sa localisation privilégiée, ( équipements connectés, piscine automatisée et son excellent état d’entretien, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie lumineux, confortable et immédiatement habitable, dans un environnement calme à proximité du centre-ville avec un accès rapide. Espaces intérieurs soignés, 3 terrasses, équipements conçus pour simplifier le quotidien. Propriété rare, alliant élégance, fonctionnalité et sérénité. Pour les acquéreurs à la recherche d’un bien complet et parfaitement entretenu, une visite s’impose afin d’en apprécier pleinement les volumes et les prestations. Visites exclusivement sur rendez-vous, 7 jours sur 7. Contactez-nous pour organiser votre découverte Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Gourdré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 512 830 332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
