Mandat : 2112806
Description
Iad France - Vanessa Ayora vous propose : * EXCLUSIVITÉ – MAISON T6 AVEC 2 TERRASSES, 3 CHAMBRES - 1 BUREAU - CAVE ET VUE SUR LE MINERVOIS * Une maison de village pleine de charme, une belle vue, deux terrasses… et le caractère authentique du Minervois. C’est à La Caunette, charmant village de l’Hérault situé au cOEur du Minervois, que je vous propose en exclusivité cette maison T6 répartie sur 4 niveaux. À proximité de Minerve, village emblématique du territoire, vous profiterez d’un environnement préservé entre vignobles, gorges de la Cesse et paysages typiques du Minervois. Narbonne est accessible en environ 35 minutes, Béziers à 40 min, permettant de profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant à proximité de la ville et de ses commodités. DEUX TERRASSES ET UNE VUE SUR LE MINERVOIS Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable salle à manger avec cheminée, donnant directement accès à une terrasse exposée Sud-Ouest. Son véritable atout : une magnifique vue dégagée sur les paysages du Minervois. La maison dispose également d’une seconde terrasse, offrant un autre espace extérieur appréciable selon les moments de la journée. Un agréable salon exposé Ouest complète ce niveau, ainsi qu’une cuisine entièrement rénovée. UNE MAISON T6 SUR 4 NIVEAUX La maison bénéficie d’une configuration originale avec deux espaces bien distincts. Sur une première partie : * Deux chambres * Une salle d’eau avec douche * Cumulus Sur la seconde partie : * Un espace bureau au premier niveau * Une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et WC * Une chambre au deuxième étage * Un cellier Une configuration qui offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison secondaire. 🔧 DES AMÉLIORATIONS DÉJÀ RÉALISÉES Plusieurs travaux ont déjà été effectués : ✔️ Cuisine entièrement rénovée ✔️ Tableau électrique remplacé ✔️ Cumulus changé ✔️ Évacuations de la salle de bains reprises ✔️ Une grande partie des menuiseries en double vitrage ✔️ Deux fenêtres en simple vitrage ✔️ Toiture en fibrociment La maison dispose également d’une cave, idéale pour le stockage. ✨UN CADRE DE VIE AUTHENTIQUE✨ Ici, vous êtes au cOEur d’un territoire recherché pour son authenticité, ses paysages, ses vignobles et son patrimoine. La proximité de Minerve, des gorges de la Cesse et des nombreux chemins de randonnée en fait également un environnement particulièrement agréable pour les amoureux de nature et de tranquillité. Une maison T6 atypique et pleine de potentiel, avec deux terrasses, une cave et surtout une belle ouverture sur les paysages du Minervois. N’hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Ayora mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 828300525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
