Mandat : 2108255
Description
Iad France - Amandine Chanard vous propose : * RARE -> APPARTEMENT EN REZ-DE-JARDIN AU BRUSC À 2 PAS DE LA MER ET DES COMMERCES * Dans le très recherché secteur du 'Brusc' à Six-Fours-les-Plages, profitez d'un emplacement privilégié en bord de mer, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités. Ici, tout se fait à pied : commerces, transports et services sont facilement accessibles, tandis que les plages du 'Cros' et des 'Charmettes' se trouvent à seulement 500 mètres. Un environnement particulièrement agréable pour profiter pleinement de la vie du 'Brusc', entre tranquillité et proximité du littoral. Situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, cet appartement T2 de 41 m² offre une distribution fonctionnelle et optimisée. Il se compose d'une LUMINEUSE PIÈCE DE VIE de 25 m² avec cuisine ouverte toute équipée, d'une SPACIEUSE CHAMBRE de 12 m² avec un grand placard, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le séjour, tout comme la chambre, se prolongent par une VÉRANDA de 17 m² donnant accès à un JARDINET PRIVATIF de 41 m² SANS VIS-À-VIS et ORIENTÉ PLEIN OUEST. En parfait état, l'appartement est vendu entièrement équipé et meublé. ⚠️ IL EST IMPORTANT DE SOULIGNER QUE LA SURFACE DE LA VÉRANDA VIENT DE COMPLÉMENT DE LA SURFACE CARREZ, CE BIEN OFFRE AINSI UNE SURFACE HABITABLE DE 58 m². L'appartement est vendu avec une CAVE privative de 3 m² en rez-de-chaussée, une PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE et il est à noter que la résidence dispose de 2 places 'Visiteurs'. -> Un bien parfaitement adapté pour être exploité en LOCATION SAISONNIÈRE (forte rentabilité possible en haute saison) mais aussi en RÉSIDENCE SECONDAIRE pour un pied-à-terre en bord de mer. ⭐ LES ATOUTS DE CET APPARTEMENT : ✔ Emplacement prisé au Brusc ✔ Extérieur rare avec jardin de 41 m² + véranda de 10 m² ✔ Huisseries en aluminium et PVC double-vitrage ✔ Baie vitrée 6 ventaux permettant une grande ouverture sur le jardin ✔ Volets roulants électriques ✔ Store banne électrique ✔ Système de VMC dans l'appartement ✔ Tableau électrique aux normes ✔ Fibre installée ✔ Chauffage individuel électrique ✔ Vendu meublé et équipé ✔ 1 place de stationnement privative + 2 places de stationnement 'Visiteurs' ✔ Résidence sécurisée avec portail automatisé ✔ À 2 pas des plages, commodités et transports ✔ Sans travaux à prévoir ✔ Pas de travaux prévus dans la copropriété ✔ Charges de copropriété de 94€ / mois ✔ Taxe foncière : 1187€ * CONTACTEZ-MOI VITE POUR PLUS D'INFORMATIONS * La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94€ par mois (soit 1128 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Chanard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 887707743, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
