Mandat : 2111697
Description
Iad France - Jonathan Roye vous propose : SAINT-CYPRIEN - QUARTIER DE LA PRADE VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ! MAISON R + 1 FAMILIALE - ENVIRON 180 m² AU SOL (150 m² ENVIRON OFFICIELLEMENT HABITABLES) - PARCELLE 3 FACES DE 416 m² - QUARTIER RECHERCHÉ DE LA PRADE - PISCINE 6X3 M - STUDIO INDÉPENDANT D'ENVIRON 30 m² - VIE DE PLAIN-PIED POSSIBLE - GARAGES - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - POÊLE À BOIS Entre village et plage, au cOEur du très recherché quartier de La Prade à Saint-Cyprien, découvrez cette maison familiale R + 1 offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'utilisation et un véritable confort de vie. Implantée sur une parcelle 3 faces de 416 m², cette propriété développe environ 150 m² habitables s'ajoutant une dépendance de 30 m², d'une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille, à l'accueil de proches ou encore à un projet de résidence secondaire avec potentiel locatif. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie qui constitue véritablement le cOEur de la maison. Le séjour et la cuisine ouverte offrent à eux deux près de 55 m², un espace généreux et convivial où chacun trouvera naturellement sa place, que ce soit pour partager les repas en famille, recevoir les amis ou simplement profiter de la douceur de vivre méditerranéenne. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. Dans le prolongement, une extension permet de bénéficier d'un véritable espace de vie de plain-pied. Vous y trouverez une chambre d'environ 12 m², ainsi qu'une jolie salle d'eau intégrant un WC. Un agencement particulièrement intéressant pour recevoir, préserver l'intimité de chacun ou simplement profiter au quotidien d'une chambre au rez-de-chaussée. L'ensemble est complété par un garage d'environ 24 m². Et ce n'est pas tout. Une dépendance d'environ 30 m², aménagée comme un studio, vient apporter une vraie dimension supplémentaire à cette propriété. Elle propose un espace salon / cuisine ainsi qu'une salle d'eau. Un espace idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou envisager, selon votre projet, une utilisation locative. Un escalier vous mène ensuite à l'étage. Le dégagement dessert tout d'abord une première chambre actuellement aménagée en bureau. Vous découvrirez ensuite une seconde chambre, puis deux véritables suites, chacune bénéficiant de sa salle de bains. Un WC indépendant ainsi qu'une petite salle d'eau supplémentaire viennent compléter cet espace nuit particulièrement généreux. À l'extérieur, la maison révèle un autre de ses atouts majeurs. Vous profitez d'une magnifique terrasse, pensée comme une véritable pièce de vie supplémentaire, ainsi que d'une belle plage carrelée autour de la piscine. La piscine de 6 x 3 mètres vient d'être réactualisée d'un liner Desjoyaux neuf, d'une nouvelle pompe et d'un nouveau moteur en août 2026, pour vous permettre de profiter pleinement des plaisirs de la baignade dès les beaux jours. La parcelle 3 faces offre également de belles possibilités de stationnement : plusieurs véhicules peuvent être accueillis sur la propriété, avec même la possibilité d'envisager le stationnement d'un camping-car. Un garage supplémentaire extérieur permet par ailleurs de stationner un véhicule à l'abri. Côté confort, la maison bénéficie notamment d'une pompe à chaleur, d'une climatisation et d'un poêle à bois. TAXE FONCIÈRE 2025 : environ 2800€. Une maison particulièrement complète, en excellent état général, qui offre surtout une rare diversité d'usages : grande pièce de vie, vie de plain-pied, quatre espaces nuit à l'étage, studio indépendant, piscine, plusieurs stationnements et deux garages. Un bien atypique qui s'adapte aussi bien à un projet familial, à une résidence secondaire pour profiter de Saint-Cyprien en toutes saisons, qu'à un projet d'investissement locatif saisonnier grâce à ses nombreux espaces et à sa proximité entre le village et le littoral. Une belle opportunité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Cyprien. Contactez-moi rapidement pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Roye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 899613343, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
