Mandat : 1837805
Description
Iad France - Steeve DUGUET vous propose : DUCOS – BARINGTHON : VOTRE MAISON FAMILIALE AVEC UN F3 INDÉPENDANT À LOUER Et si votre maison vous permettait aussi de percevoir un revenu locatif ? Au sein du recherché lotissement Baringthon à Ducos, cette maison construite en 2012 réunit deux atouts : un logement familial et un appartement indépendant pour concrétiser vos projets. Implantée sur une parcelle plane de 534 m², elle développe environ 174 m² de surface totale, répartis en deux logements : À l’étage, un F4 pour votre vie de famille Un séjour traversant et lumineux, une cuisine et trois chambres : un espace accueillant pour profiter du quotidien dans un environnement calme, à proximité des écoles, commerces et transports. Au rez-de-chaussée, un F3 indépendant aux multiples possibilités Installez-y un proche, accueillez famille et amis en préservant l’indépendance de chacun, ou proposez-le à la location pour générer un complément de revenus. Un potentiel locatif à étudier selon votre projet À titre indicatif, sur la base de 60 à 70 € par nuit et de 255 nuits louées par an, les recettes brutes théoriques du F3 représenteraient 15 300 à 17 850 € par an, avant charges, frais de gestion et fiscalité. Cette projection dépend de la fréquentation et des conditions réelles d’exploitation, elle ne constitue pas un revenu garanti. Les points forts de cette propriété : Deux logements réunis dans une même maison. Un terrain plat de 534 m². Un cadre résidentiel calme et familial. Les commodités du quotidien à proximité. Un raccordement au tout-à-l’égout. Un lotissement sous gestion communale. À prévoir : un rafraîchissement des salles d’eau, pour les remettre à votre goût. Taxe foncière : 2 267 € par an. Habiter à l’étage et louer le rez-de-chaussée, réunir plusieurs générations ou développer un projet locatif : à vous de choisir ! Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier complet et convenir d’une visite cette semaine selon les disponibilités. Visites sur présentation d’une simulation bancaire de moins de 15 jours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Steeve DUGUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fort-de-France sous le numéro 900340530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
