Mandat : 2111402
Description
Iad France - Thomas Simonin vous propose : Maison de 103 m², 4 pièces, 2 chambres, cave et combles aménageables dans une zone paisible à Vendenesse-sur-Arroux. Située au lieu-dit Le Mauvais Pas, cette charmante maison individuelle de 103 m² présente un fort potentiel. Construite dans les années 1940, cette maison à l'extérieur récemment rénové propose une base solide pour tout acquéreur souhaitant se lancer dans un projet de rénovation ambitieux La maison se compose d'une cuisine de 13 m² avec une cuisinière à bois donnant sur une buanderie de 6 m². À la suite de cette dernière se trouve un couloir desservant les WC, la salle de bain de 8 m² rénovée à partir de 2022 ainsi que l'escalier donnant accès aux combles. Le salon de 27 m² dessert l'espace nuit et ses 2 chambres de 11 m² d'un coté et de l'autre un coin bibliothèque de 8 m² rejoignant la cuisine ainsi qu'un bureau de 7 m². Les combles représentent environ 90 m² de surface au sol dont la moitié a déjà été plaquée et isolée ce qui a permis d'obtenir 2 pièces de 22 m² et 24 m² qui restent à aménager. La seconde partie des combles nécessitera de plus importants travaux ainsi que la création d'un accès par le rez-de-chaussée afin de pouvoir être habitable. Une cave avec accès par l'extérieure est également présente. La maison est équipée de 12 panneaux photovoltaïques ainsi que d'une batterie virtuelle depuis 2026 et permettant le stockage et l'emploi de l'énergie produite. Climatisation réversible dans la cuisine, les chambres, le salon ainsi que le bureau et radiateurs électriques. L'isolation par l'extérieure a été refaite récemment en février 2026. La maison est reliée à la fibre. Profitez d'un très large terrain de 6000 m² environ sur lequel se trouvent déjà un atelier de 34 m² environ ainsi qu'une petite dépendance de 27 m² déjà isolée. Possibilité de créer un potager à coté de la dépendance. Présence d'un puit en eau sur le terrain. Une parcelle de bois d'environ 1200 m² située au lieu-dit du Bois Martin sur la commune d'Uxeau est incluse dans la vente de la maison. L'emplacement de la maison est idéal à la périphérie du village et le long d'une départementale permettant de rejoindre rapidement la ville de Gueugnon ou le village d'Issy-l'Evêque et ainsi d'accéder aux différents commerces et services. Bien qu'étant un lieu-dit, Le Mauvais Pas présente un voisinage amical qui sera ravi de vous accueillir. Le DPE actuel datant de 2022 avant les différents travaux et aménagements, un nouveau est en cours de réalisation et sera actualisé dès que possible. Honoraires à la charge du vendeur. Informations d'affichage énergétique sur ce bien : classe énergie D et classe GES B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas Simonin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 945229250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Simonin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 945229250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
