Mandat : 2110014
Description
Iad France - Claudia Vallier vous propose : BOURRON-MARLOTTE – Deux maisons anciennes, cour pavée et jardin clos de murs Au cOEur de Bourron-Marlotte, à 10-15 min à pied des commerces, des écoles et de la gare SNCF, et à 5 min de Fontainebleau en voiture, cette propriété ancienne développe près de 240 m² habitables sur un terrain de 1 096 m². Organisé autour d’une cour pavée, l’ensemble se compose de deux maisons en pierre indépendantes, reliées par un bâtiment annexe. Une configuration rare qui se prête aussi bien à une vie de famille qu’à l’accueil de proches, à l’exercice d’une activité professionnelle ou à un projet locatif. Située en fond de cour, la maison principale offre environ 161 m² habitables. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie de près de 50 m² réunissant cuisine ouverte et salle à manger. Les murs en pierre, les poutres apparentes et le poêle à bois lui confèrent une atmosphère chaleureuse. Dans son prolongement, un salon indépendant, largement ouvert par des baies vitrées, donne directement accès à la terrasse et au jardin. Des toilettes séparées complètent ce niveau. À l’étage, le palier dessert deux grandes chambres, une salle d’eau avec toilettes ainsi qu’un espace intermédiaire pouvant être aménagé en bureau, bibliothèque ou salle de jeux. Le dernier niveau abrite une troisième chambre mansardée avec poutres apparentes et un espace supplémentaire pouvant accueillir un couchage ou un coin détente. La seconde maison, située côté rue et disposant de son propre accès, développe environ 70 m². Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour avec poêle à bois, une kitchenette, une chambre avec douche et lavabo ainsi que des toilettes indépendantes. À l’étage se trouvent une seconde chambre avec douche, une pièce palière et des toilettes. Les deux habitations communiquent également par un bâtiment annexe regroupant chaufferie, atelier et buanderie. À l’extérieur, la cour pavée permet de stationner deux véhicules. À l’arrière de la maison principale, une grande terrasse en bois prolonge les espaces de vie vers un jardin clos de murs, sans vis-à-vis et à l’abri des regards. Un atelier indépendant et deux caves voûtées complètent la propriété. Les deux maisons, antérieures à 1900, sont chauffées par deux pompes à chaleur installées en 2025. Elles disposent de fenêtres en double vitrage et de toitures en tuiles plates de pays. DPE : C. Un ensemble plein de charme, offrant deux véritables habitations et de multiples possibilités, dans l’un des villages les plus recherchés du secteur. À votre disposition pour plus de renseignements ou prendre rdv pour la visiter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr..
