Mandat : 2047572
Description
Iad france - katia labat vous propose : montauroux – domaine de caractère de plus de 40 hectares – vue sur le lac de saint-cassien et si le vrai luxe, c’était l’espace ? Ce n’est pas thomas pesquet qui me contredira… sur les côteaux de montauroux, ce domaine de plus de 40 hectares d’un seul tenant profite d’orientations variées, principalement est et sud, au coeur d’un environnement naturel preservé, entre espaces boisés, anciennes restanques agricoles, oliveraie et vue sur le lac de saint-cassien. Un sentiment d’ailleurs, sans pour autant s’éloigner de tout : le lac de saint-cassien est à seulement 10 minutes, la croisette de cannes à 40 minutes, et l’aéroport international de nice à 45 minutes. Près de la moitié de la propriété est boisée, avec notamment des arbres de plus de 150 ans, tandis qu’environ 8 hectares présentant une topographie plus douce pourraient se prêter à différents usages agricoles comme le développement d’une oliveraie, dans la continuité des quelques 120 oliviers deja présents. Un forage complète les ressources du domaine, ainsi qu’un bassin historique autour duquel pourrait être imaginé un véritable espace détente avec piscine, entre plages, et nature environnante. Et pour compléter le tableau, la vue sur le lac de saint-cassien apporte au domaine une signature toute particulière. Au coeur de la propriété se dévoile une ancienne bergerie du xviiiᵉ siècle, développant environ 607 m² de surface de plancher, dont près de 280 m² sont aujourd’hui aménagés en habitation. La partie habitable accueille de généreux espaces de vie, quatre chambres aux surfaces confortables, comprises entre 12 et 17 m², ainsi que trois salles de bains. La batisse a conservé les marqueurs de son histoire, entre murs en pierre, poutres et beaux volumes. La pierre se cache également sous l’enduit de la façade, laissant entrevoir la possibilité de lui restituer tout son caractère d’origine. Et les possibilités ne s’arrêtent pas aux espaces déjà habités. Au seul rez-de-chaussée, plus de 105 m², aujourd’hui répartis entre cellier, espaces de stockage, remise et atelier, offrent déjà de belles perspectives d’évolution. Au premier étage, une spectaculaire pièce cathédrale d’environ 62 m², puis au deuxième étage un grenier d’environ 140 m², viennent encore enrichir les possibilités d’aménagement. Au total, ce sont ainsi plus de 300 m² actuellement non aménagés en habitation qui permettent d’imaginer une nouvelle distribution : suites supplémentaires, vaste salon, espaces indépendants pour recevoir famille et amis, pièces dediées aux loisirs ou simplement davantage d’espace à vivre… la propriété a bénéficié de rénovations en 2000 et 2006, avec notamment l’électricité refaite, l’installation des huisseries en double vitrage et du chauffage au sol, ainsi que la réfection de la toiture. Une nouvelle phase de rénovation permettra de révéler tout le charme de la batisse et de donner vie à ses nombreux volumes encore inexploités. C’est sans doute là que réside tout l’intérêt de cette propriété : plutôt qu’un domaine déjà entièrement façonné selon les goûts de ses précédents propriétaires, elle offre la liberté de créer un lieu qui vous ressemble, en préservant son âme et son authenticité tout en lui apportant le confort et les prestations d’aujourd’hui. Résidence principale ou secondaire, grande maison de famille, projet autour de l’olivier, ou simplement envie de préserver un vaste domaine naturel : ici, rien n’impose une seule façon de vivre les lieux. Transmise au fil des années, cette propriété possède déjà ses pierres, ses terres et son histoire. À son futur propriétaire d’imaginer la suite : habiter, rénover, cultiver, transmettre… avec plus de 40 hectares et 600 m² de bâti, le champ des possibles est à la hauteur du terrain de jeu. Je m’appelle katia, je suis indépendante, et très disponible. Deuxième avantage pour vous, c’est mon numéro de portable qui s’affiche sur votre écran, profitez-en ! Contactez-moi et parlons de votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme katia labat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de antibes sous le numéro 532103868, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.
