Mandat : 2108214
Description
Iad France - Florence Gillier vous propose : Idéalement situé à Puteaux proche de Paris La Défense, au 2è étage d'un immeuble avec ascenseurs, gardienné et sécurisé, à façade brutaliste, cet appartement familial (4 chambres) profite d'un extérieur. Joliment rénové en 2019, ses pièces d'eau sont au goût du jour, certains murs à rafraîchir. Entrée avec rangements, séjour parqueté agrandi par un agréable bacon loggia orienté Sud-Est (4,28 m²) et une cuisine semi ouverte, lumineuse, aménagée et équipée. L'espace jour offre une vue reposante sur la verdure et des immeubles contemporains en arrière fond. L'espace nuit est séparé : quatre chambres avec baies vitrées, une salle de bain, une petite pièce buanderie, de nombreux placards aménagés. Une grande cave en rez-de-chaussée complète le confort de ce bien. OPTION : un emplacement de parking pour deux voitures est proposé en complément. + Avantages : un plan FACILEMENT MODULABLE. 1- Une des chambres peut être réouverte avec double porte sur le séjour pour ajouter une salle-à-manger, une pièce TV ou un bureau. 2- Deux chambres peuvent être réunies pour créer un vaste espace parental avec dressing et point d'eau (plus de 20 m²). 3- Ces deux aménagement sont envisageables simultanément. + Avantages : une rénovation énergétique avancée. - D'importants travaux d'isolation thermique de l'immeuble ont été votés à la dernière Assemblée Générale. Ils contribuent à la baisse - déjà engagée - des charges de copropriété. - Bien qu'en DPE D, le propriétaire a aussi opté pour le remplacement en 2027 de toutes les fenêtres et baies vitrées d'origine par des modèles récents, plus performants (PVC double vitrage). SITUATION Toutes commodités accessibles à pied : écoles, commerces, berges de Seine et ile de Puteaux, Esplanade de Paris La Défense (passerelle piétonne). TRANSPORTS • Métro ligne 1 (La Défense) • Tramway T2 (Puteaux) • Gare de Puteaux (Transilien L et U) • Bus N°73,158, 174, N24, Eolien • Accès rapide aux axes routiers (A14, N13) + Ses plus + Un appartement confortable et lumineux avec de grandes baies vitrées. Un DPE D qui sera amélioré en 2027. Tous les travaux votés sont à la charge du vendeur. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 291 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 247€ par mois (soit 2964 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
