Mandat : 2108733
Description
Iad France - Stéphane Costes vous propose : COUP DE CŒUR ASSURÉ ! En Exclusivité ! Jolie maison familiale avec 1 000 m² de terrain, grand garage et aucun vis-à-vis À SAISIR ! Dans un environnement calme et paisible, découvrez cette charmante maison individuelle construite en 2002, parfaitement entretenue et idéalement située dans une impasse à Rouvres-Saint-Jean, petit village limitrophe de l’Essonne. Un cadre de vie privilégié pour une famille à la recherche d’espace, de tranquillité et de confort, sans travaux à prévoir. Une situation idéale La maison bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité de toutes les commodités : 3 min de Sermaises : écoles, commerces, médecins, pharmacie… 12 min de Pithiviers 12 min de Malesherbes et sa gare RER D 15 min d’Étampes, de la gare RER C et de la RN20 10 min de Méréville Environ 50 min de Paris et d’Orléans Une maison lumineuse et fonctionnelle Dès l’entrée, vous serez séduit par son bel espace de vie de 47 m², lumineux et convivial. Le rez-de-chaussée se compose de : Une entrée Un salon / salle à manger chaleureux avec cheminée insert, idéal pour les soirées cocooning Une jolie cuisine ouverte aménagée et équipée, installée en 2021 Une chambre de plain-pied, idéale pour une vie familiale confortable Un WC Une buanderie À l’étage, un palier dessert : 2 chambres, dont une très spacieuse de 22 m² habitables (30 m² au sol) avec placards et rangements Possibilité de recréer facilement une 3ᵉ chambre à l’étage en remettant la cloison d’origine entre les deux espaces Une salle d’eau avec douche à l’italienne, sèche-serviettes et WC La maison peut ainsi parfaitement s’adapter à l’évolution de votre famille. Un extérieur qui fait toute la différence Vous rêvez d’un grand jardin au calme, sans voisins directs ? Vous allez être séduits ! La propriété bénéficie d’un terrain clos d’environ 1 000 m², joliment arboré et fleuri, avec arbres fruitiers, arbustes et haies. Aucun vis-à-vis Grand jardin Terrasse de 44 m², directement accessible depuis le séjour Abri de jardin Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle Un véritable espace de vie supplémentaire pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme. Un grand garage pour les amateurs d’espace Autre véritable atout : un grand garage d’environ 50 m² avec porte motorisée, permettant de stationner plusieurs véhicules et offrant de nombreuses possibilités de rangement ou de stockage. Il dispose également d’une mezzanine de 19 m², idéale pour optimiser encore davantage l’espace. Les + qui font la différence Maison individuelle de 2002 Aucun travaux à prévoir Bel espace de vie de 47 m² Chambre au rez-de-chaussée Terrain clos d’environ 1 000 m² Aucun vis-à-vis Grand garage de 50 m² + mezzanine de 19 m² Terrasse de 44 m² Cuisine aménagée et équipée de 2021 Fenêtres double vitrage Volets roulants solaires de 2023 Velux avec volets roulants solaires installés à l’été 2026 Installation électrique aux normes Assainissement aux normes Radiateurs de 2019 Clôture en aluminium avec portail motorisé et portillon de 2025 Porte de garage motorisée VMC Alarme Fibre optique Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises ! Vous recherchez une maison familiale lumineuse, fonctionnelle, parfaitement entretenue, avec un grand jardin au calme et sans vis-à-vis ? Cette maison pourrait bien être celle que vous attendiez. Elle n’attend plus que ses nouveaux propriétaires ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Je serai ravi de vous faire découvrir cette jolie maison et son environnement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Costes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 478 800 758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
