Mandat : 2102477
Description
Iad France - Jérôme Gosselin vous propose : - MAISON T6 - 141 m² - GARAGE - SURFACES AMENAGEABLES - PETITE DEPENDANCE - Située sur les hauteurs de Plombières Les Bains offrant une vue dégagée, cette volumineuse maison de maçon à conforter dispose d'un beau potentiel d'aménagement et répond à de multiples projets. Elle est assise sur un terrain de 2550 m² et une petite dépendance en bel état y est annexée. Relativement au terrain, des parcelles attenantes supplémentaires sont négociables, en cas d'intérêt. L'agencement fluide de la bâtisse s'ouvre au Sud par l'entrée du Rez de Chaussée desservant une cuisine aménagée de 17 m², un double séjour de 38 m² avec rangement, un WC séparé et une salle de bains. Ce niveau se termine par le garage communicant de 35 m², de plain-pied. Au premier se trouve trois chambres de 17 m² et une de 9 m² avec point d'eau, judicieusement placée au dessus de la la salle de bains. Un espace de 35 m² duquel on peut accéder aux belles combles du second étage complète la description de ces deux derniers niveaux. Ces plateaux offrent des surfaces aménageables et techniques de bel ordre, avec une facilité de mise en OEuvre des améliorations de confort et de créations d'espaces, de par la structure en place. Enfin, je termine par le sous-sol qui est composé de trois caves, dont une de 35 m² dotée d'une entrée extérieure et une autre où se trouve la chaudière. La structure de cette demeure est saine, avec des dalles ourdies, des murs en pierres et en agglos. La toiture en tuiles bétons est en bon état, tout comme la charpente, les rives, les 'cache moineaux' et les descentes pluviales. L'ensemble dispose de menuiseries efficientes de 2013. Le système de chauffage et de production d'eau chaude est centralisé à une chaudière mixte bois / fuel de plus de 20 ans. La distribution (chauffages, alimentations) en état satisfaisant peut facilement s'adapter à d'autres sources telle qu'une PAC ou une chaudière à pellets. L'isolation est à améliorer fortement, au niveau du plancher bas et sous toiture, et possiblement à ceux des murs. Des aides sont possibles suivants les profils. Le système électrique fonctionnel est vétuste et à revoir entièrement. L'assainissement individuel est du même ordre. Le prix affiché tient compte de ces paramètres et il est en phase avec les prestations de ce bien. Il est réaliste. Honoraires acquéreurs de 5% inclus dans la présente annonce. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 130000 euros. Prix hors honoraires : 124000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,84% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Gosselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
