Mandat : 2107708
Description
Iad France - Catherine Martinez vous propose : NOUVEAUTÉ ! ' COUP DE CŒUR ASSURÉ POUR CETTE MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ ATYPIQUE, PISCINE À DÉBORDEMENT, UN T2 INDÉPENDANT & DEUX GARAGES ' Vous recherchez un bien d’exception, spacieux, confortable et parfaitement adapté à une vie familiale ou à un projet d’investissement ? Découvrez cette superbe propriété où le charme des Antilles, les volumes et les prestations se conjuguent à merveille. Dès les premiers instants, vous serez séduit par son environnement agréable fleuri et arboré, bercé par les Alizés, ainsi que par sa magnifique et imposante piscine à débordement. La propriété développe une surface habitable totale de 177,62 m², répartie entre une maison d'habitation et une dépendance d'un appartement T2, le tout sur une parcelle de terrain de 1025 m², d'un jardin arboré comprenant un bel arbre du voyageur, des bananiers, des cocotiers, des pieds de maracuja, un manguier et un citronnier. LA MAISON – 129,86 m² HABITABLES, offre de beaux volumes et une organisation particulièrement fonctionnelle. Au rez-de-chaussée : * Un vaste espace de vie ouvert sur l’extérieur, avec brasseurs d’air * Une cuisine équipée ouverte * Deux chambres climatisées suite parentale avec salle d’eau douche italienne * Un dressing * Un WC indépendant * Une grande terrasse couverte, idéale pour profiter pleinement des extérieurs et de la piscine À l’étage, vous découvrirez un véritable espace privé comprenant : * Une chambre indépendante climatisée * Une grande salle de bain moderne avec baignoire * Un espace de rangement La propriété dispose également d’un grand espace de rangement en sous-sol, accueillant notamment les équipements techniques de la piscine. UNE DÉPENDANCE, INDÉPENDANTE POUR MULTIPLIER LES POSSIBILITÉS ! L’appartement T2 est indépendant, superficie de 48 m² habitables environ, il constitue un véritable atout. Il comprend : * Une porte d'entrée indépendante * Un bel espace de vie climatisé avec coin cuisine, une baie vitrée ouvrant sur une terrasse ombragée, une seconde baie vitrée donnant sur un jardin extérieur * Une chambre climatisée, ouverte sur l’espace extérieur * Un couloir * Une salle d’eau avec WC Idéal pour accueillir famille et amis, aménager un espace indépendant ou encore envisager un potentiel locatif, ce logement offre de nombreuses possibilités d’aménagement, à personnaliser selon vos envies et vos projets, des rénovations sont à prévoir. DES PRESTATIONS PENSÉES POUR LE CONFORT La propriété bénéficie également de nombreux équipements : Grande piscine à débordement au sel, pompe à chaleur permettant les baignades toute l'année ! * Garage à l'entrée de la maison avec portail automatique pouvant accueillir deux véhicules * 2 ème garage atelier à coté du T2, prevu en espace de bricolage & rangement * Groupe électrogène de grande capacité pour pallier les coupures de courant * chauffe-eau solaire * Une réserve d'eau déservant la maison et l'appartement T2 * Assainissement - Micro station ''UN BIEN COMPLET, RARE ET AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS'' Résidence principale, maison familiale, résidence secondaire ou projet avec logement indépendant : cette propriété offre une combinaison particulièrement intéressante de volumes, d’équipements et de prestations en fait une opportunité à découvrir sans tarder. N'hésitez pas, contactez-moi pour une visite qui vous fera tomber sous le charme ! Mon atout : vous ne résidez pas sur place ? Aucun souci ! Je vous accompagne également à distance, en visio, avec professionnalisme, disponibilité, confiance et bienveillance, afin de vous permettre d’avancer sereinement dans votre projet, même à distance. Photos et vidéos complémentaires disponibles sur demande. Au plaisir de vous accompagner dans la concrétisation de votre projet immobilier. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE – RTG Maison principale : Classe A Consommation énergétique : 12 kWhef / m² / an Émissions de gaz à effet de serre : 9,47 kg CO₂ / m² / an T2 indépendant : Classe C Consommation énergétique : 31 kWhef / m² / an Émissions de gaz à effet de serre : 24,69 kg CO₂ / m² / an Bilans énergétiques annuels estimés selon le calcul RTG conventionnel, limité aux 4 usages RTG. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POINTE A PITRE sous le numéro 398395699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
