Mandat : 1967293
Description
Iad France - Dorian Canet vous propose : Charmante maison de village de montagne avec jardin Ariège / Pyrénées (Couserans) A 760 mètres d'altitude avec Exposition Sud À 30 minutes de Saint-Girons et 1 h 40 de Toulouse, découvrez cette petite maison mitoyenne pleine de potentiel, nichée au cOEur d'un village de montagne paisible et authentique. Idéal pour les amoureux de la nature, un premier achat, un pied-à-terre ou un projet de résidence secondaire. Description du bien : Rez-de-chaussée : Une pièce de vie conviviale de 22 m² comprenant un séjour chaleureux avec coin cuisine (cuisson au gaz bouteille) + lave vaisselle. Le chauffage principal est assuré par un poêle à granulés performant et économique. 1er étage : Un espace de 15 m² composé d'une pièce pouvant faire office de chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. 2nd étage : Une vaste pièce mansardée de 22 m² au sol, idéale pour aménager un dortoir, un espace nuit supplémentaire, un bureau ou un coin détente. Extérieur : À seulement quelques mètres de la maison, vous bénéficierez d'un jardin non attenant d'environ 769 m² avec abris de jardin, parfait pour profiter des beaux jours, installer un potager ou prendre vos repas en extérieur. Travaux & Informations techniques : Travaux à prévoir : Rénovation partielle de la toiture, Mise en conformité de l'installation électrique et réhabilitation Assainissement (non conforme). Mode de chauffage : Poêle à granulés. Équipée de double vitrage Fibre optique Cadre & Environnement : Située dans un environnement naturel d'exception, la maison bénéficie d'un accès direct à de magnifiques sentiers de randonnée. Profitez d'un point de vue avec une vue imprenable sur les sommets environnants. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dorian Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
