Mandat : 2089357
Description
Iad France - Marion Brunas vous propose : * EN EXCLUSIVITÉ, À VANNES - À VISITER SANS TARDER, BELLE PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE AUX FINITIONS SOIGNÉES. Emplacement CALME ET RÉSIDENTIEL. * VÉRITABLE COUP DE COEUR pour cette belle maison CONTEMPORAINE, ABSENCE DE NUISANCE SONORE, emplacement PROCHE de LA GARE, du CENTRE VILLE et du PORT, à 5 minutes en vélo des commerces, des écoles, collèges, lycées et des lignes de bus. Cette BELLE MAISON construite en 2012 (normes RT 2012), en limite de propriété des deux côtés, mesure 168 m² environ auxquels s’ajoute 18 m² de garage est implantée sur un terrain PLEIN SUD d’environ 410 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse ENTRÉE aménagée de PLACARDS, qui s’ouvre sur une SUPERBE PIÈCE DE VIE de plus de 58 m² ! PARFAITEMENT EXPOSÉE SUD / SUD-EST / SUD-OUEST, la PIÈCE DE VIE bénéficie de nombreuses ouvertures qui prolongent naturellement les volumes vers l’extérieur. Vous profiterez d’accès directs à la terrasse et au jardin ! Salon, salle à manger et cuisine dînatoire aux proportions particulièrement confortables s’articulent harmonieusement. Le salon est pré-équipé pour l’installation d’un home-cinéma 5.1. La salle à manger permet d’accueillir du mobilier de grandes dimensions, tandis que la cuisine offre un véritable espace convivial pour les déjeuners en famille. Les grandes baies coulissantes et la porte à galandage de la cuisine, toutes en Alu double vitrage, ainsi que les volets roulants électriques avec fermeture centralisée, participent au confort quotidien. Bien pensée, la maison pourra également être équipée d’un POËLE ou d’une CHEMINÉE afin de réchauffer l’atmosphère. Un conduis et un extracteur poujoulat sont en attente. La CUISINE DINATOIRE de QUALITÉ, AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE, conjugue esthétique et fonctionnalité. Elle dispose d’un PLAN DE TRAVAIL et d’un ILÔT EN PIERRE ainsi que de nombreux rangements. Deux fenêtres et une porte fenêtre à galandage lui apportent une belle luminosité et permettent un accès direct à la terrasse. Attenant à la cuisine, un GRAND CELLIER faisant office d’arrière-cuisine offre un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien. En synthèse, vous serez séduis par cette SUPERBE PIÈCE DE VIE, aux volumes peu communs, propice aux moments de convivialité et de détente en famille ! Toujours au rez-de-chaussée, une chambre de près de 13 m² dispose de sa salle d’eau attenante avec douche, vasque sur meuble, sèche-serviettes et rangements. Elle bénéficie également d’une fenêtre en Alu double vitrage oscillo-battante et d’une VMC. Des toilettes indépendants avec lave-mains, fenêtre et VMC complètent ce niveau. Un bel escalier en bois d’Hévéa, AMÉNAGÉ DE PLACARDS SUR-MESURE, réalisés par ARCHEA (facture 4600 €), permet d’accéder à l’étage. Baignée de lumière grâce à ses ouvertures, la CAGE D’ESCALIER apporte une TOUCHE RÉSOLUMENT CONTEMPORAINE à l’ensemble. Vous découvrirez la spacieuse MEZZANINE de plus de 18 m², pouvant accueillir un BUREAU, une salle de jeu ou encore un espace familial de détente. Les peintures de la cage d’escalier et de la mezzanine viennent d’être réalisées (facture 4100 €). L’étage dessert TROIS CHAMBRES (15 m², 12 m² et 12 m²) toutes lumineuses grâce à leurs ouvertures, principalement orientées au SUD avec une vue sur le jardin. L’une des chambres bénéficie d’un DRESSING SUR-MESURE réalisé par ARCHEA (facture 4500 €). Une spacieuse SALLE DE BAIN avec fenêtre, propose une BAIGNOIRE ainsi qu’une DOUCHE avec hublot ouvrant, deux vasques sur meubles et sèche-serviettes. Sa finition esprit marin est sublimée par un parquet en teck massif. Une LINGERIE offre un rangement pratique pour votre linge de maison et le repassage. Des TOILETTES INDÉPENDANTS avec fenêtre Alu double vitrage oscillo-battante, VMC et radiateur complètent l’étage. La maison dispose d’un garage de 18 m² environ, équipé d’une porte manuelle pouvant être électrifiée, ainsi que d’un point d’eau. Devant la maison une belle surface en enrobée vous permet de stationner facilement deux véhicules supplémentaires. Un muret surplombé d’un massif végétalisé apporte une touche chaleureuse et soignée dès l’entrée de la maison. Conçu par un paysagiste, le jardin est joliment végétalisé de massifs et de nombreuses essences. Il est entièrement clos sur quatre côtés par des murs et un grillage rigide, offrant ainsi intimité et tranquillité. Vous profiterez également d’une grande terrasse bois de 40 m² environ, posée sur dalle béton et vous vous prélasserez dans votre salon de jardin à l’ombre du store-ban électrique. Un cabanon de jardin posé sur dalle béton offre du stockage supplémentaire. Eau et électricité en extérieur. Environnement CALME et RÉSIDENTIEL à Vannes où il fait bon vivre ! - À pied de la gare, des commerces, boulangerie, tabac-presse, épicerie et des Lignes de BUS, - Tout autres COMMERCES, ÉCOLES, COLLÈGE ET LYCÉE, à seulement 5 minutes en vélo, - Le COEUR DE VILLE et le PORT de Vannes 12 minutes en vélo. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES DE LA CONSTRUCTION : - Construction RT 2012 en parpaings, doublage cloisons briques, isolation laine de verre, étage sur dalle béton, - Vide sanitaire (non accessible), - Charpente traditionnelle, toiture en zinc avec reprise à NEUF en 2023 (facture 12815 € sous garantie décennale), - Ravalement NEUF en 2025 (facture 15100 €, sous garantie décennale), - Sol carrelé dans la pièce de vie et les toilettes, parquet stratifié dans les chambres, mezzanine / bureau, lingerie et parquet en teck massif dans les salles d’eau / bain. - Emplacement en attente pour installation d’un poêle / insert dans le séjour, - Huisseries ALU double vitrage, volets roulants électriques avec fermeture centralisée au rez-de-chaussée et volets roulants manuels à l’étage, - Chauffage au sol au rez-de-chaussée et sur radiateur eau à l’étage, chaudière gaz entretenue annuellement. - VMC dans toutes les pièces humides, - Tableau électrique ok, prises RJ45 (catégorie 7) dans toutes les chambres, salon / séjour, cuisine, bureau, - Assainissement collectif, tout à l’égout conforme, - Création de placards et dressing sur-mesures (facture 9100 €), - Réfection de la peinture de la cage d’escalier (facture 4100 €), - Électricité et eau en extérieur, porte de garage manuelle avec possibilité de l’électrifier. - Exposition principale PLEIN SUD / SUD-EST / SUD-OUEST, - Fibre optique, - Taxe foncière 2316 €, - ASL : 200 € / an. Stationnements supplémentaires gratuits dans la rue. Vous serez séduits par cette maison PARFAITEMENT ENTRETENUE et bien placée ! Très belle construction que vous saurez apprécier. FICHIER PHOTOS COMPLET SUR MON SITE, SAISIR MARION BRUNAS iad France SUR GOOGLE. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Brunas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 839591344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
