Mandat : 2103369
Description
Iad France - Pierre Nerzic vous propose : 🌿 KERNÉVEL – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AU CŒUR D’UN ÉCRIN DE VERDURE À seulement 5 minutes de Rosporden et 15 minutes de Concarneau, découvrez cette élégante maison familiale nichée dans un environnement préservé où nature, calme et intimité se conjuguent harmonieusement. Implantée sur une magnifique parcelle d’environ 5 460 m², cette propriété bénéficie d’un cadre de vie rare, sans vis-à-vis et entourée de champs. Dès l’arrivée, le charme opère avec un parc arboré et paysagé, un verger, de belles terrasses anciennes en pierre ainsi qu’un agréable étang agrémenté de poissons et de plantes aquatiques. Deux cabanons complètent les extérieurs. UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES Développant environ 155 m² habitables, la maison offre une distribution à la fois fonctionnelle et chaleureuse. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un bureau, un vaste salon-séjour convivial, une cuisine ouverte ainsi que de nombreux rangements. Une belle véranda réalisée en 2009, véritable prolongement des espaces de vie, bénéficie de sa propre pompe à chaleur et offre une agréable ouverture sur le jardin. Une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit propose trois belles chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu’un espace dressing et un grenier offrant de nombreux rangements. La propriété bénéficie également d’un sous-sol complet, comprenant une buanderie, un atelier et différents espaces de stockage. DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE • Environ 155 m² habitables • 4 chambres + bureau • Terrain d’environ 5 460 m² • Parc arboré et paysagé • Verger • Étang avec poissons et plantes aquatiques • Terrasses anciennes en pierre • Deux cabanons • Menuiseries double vitrage bois • Ardoises naturelles avec crochets inox • Véranda de 2009 • Pompe à chaleur dans la véranda • Insert bois • Radiateurs électriques dans les pièces • Sous-sol complet • Exposition sud • Environnement préservé et sans vis-à-vis • Vue dégagée sur les champs UN CADRE DE VIE RARE Ici, le véritable luxe réside dans l’espace, la nature et la tranquillité. Profiter d’un vaste jardin arboré, flâner autour de l’étang, cultiver le verger, déjeuner sur les anciennes terrasses en pierre ou simplement savourer le calme environnant… Cette propriété offre une qualité de vie rare, tout en restant à proximité immédiate des commodités et du littoral. Rosporden à 5 minutes • Concarneau à 15 minutes Une maison idéale pour une famille à la recherche d’un havre de paix, d’espace et d’authenticité. Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme. Une mise en conformité pourra être à prévoir selon les préconisations du SPANC. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 399500 euros. Prix hors honoraires : 385000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,77% du prix du bien hors honoraires) : 14500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Nerzic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Quimper sous le numéro 490598026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
