Mandat : 2089944
Description
Iad France - Anne Papillaud vous propose : NÉRAC - MAISON - T4 120 m² - 2 GARAGES - LUMINEUX Bien situé à Nérac, cette maison de village de 120 m² habitables offre une belle double exposition nord / sud qui inonde les pièces de vie de lumière tout au long de la journée. Développée sur 2 niveaux, elle propose un agencement fonctionnel avec 4 pièces principales dont 3 chambres, et s'inscrit sur une parcelle de 210 m². Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste séjour de 31 m², lumineux et agréable à vivre, équipé d'une cheminée ouverte. La cuisine séparée, bien dimensionnée, bénéficie d'un espace convivial propice aux repas en famille. Ces deux pièces ouvrent sur une cour de 50 m², idéale pour profiter des extérieurs. Une chambre de taille confortable équipée de placards, une salle de bain et des toilettes permettent une vie de plain-pied. Un garage / cellier accessible depuis l'entrée complète ce niveau, offrant un rangement pratique au quotidien. À l'étage, le palier distribue 2 chambres aux volumes variés : une chambre intermédiaire et une chambre plus cosy, adaptée pour un enfant ou un bureau. Un cabinet de toilette complète ce niveau. Le deuxième garage, accessible depuis la cour, peut accueillir 2 voitures et est agrémenté d'une mezzanine pour davantage de rangements. Le chauffage individuel au gaz naturel, distribué par radiateurs, assure un confort thermique maîtrisé. Quelques travaux de modernisation et le raccordement au tout-à-l'égout permettront de remettre les lieux à votre goût et de révéler pleinement le potentiel de cette maison. Contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
