Mandat : 2085396
Description
Iad France - Florence Gillier vous propose : COLOMBES. Idéalement située dans une rue pavillonnaire à sens unique, proche d'un parc verdoyant, à 5 mn à pied du centre ville et de toutes ses commodités, à 5 mn à pied de la Gare de Colombes sans aucune nuisance, maison non mitoyenne, familiale (4-5 chambres), contemporaine avec une façade en pierre de taille, un jardin clos, un balcon et une terrasse. Habitable en l'état et toujours habitée, elle nécessitera une remise au goût du jour des pièces d'eau et une réflexion sur les travaux d'isolation à engager pour gagner deux lettres. Ne passez pas à côté de cette belle et rare opportunité ! À l'abri des regards, en retrait de la rue, elle offre un cadre de vie spacieux et confortable. Son double séjour en L, parqueté de chêne clair, offre près de 50 m² d'espace lumineux avec cheminée ouverte. propice à la détente, il ouvre sur une terrasse de plain-pied (21 m²) et sur la verdure. La cuisine est séparée, son aménagement daté mais fonctionnel. Quatre chambres se font face à l'étage, trois partagent une spacieuse salle de bain, la dernière, une parentale avec vue plongeante sur le jardin dispose d'une grande salle de douche privative éclairée par la lumière naturelle. Le palier est assez vaste pour y installer un bureau : il ouvre sur un très agréable balcon en devanture. Le sous-sol de la maison est organisé avec un garage (26 m²), une buanderie, une chaufferie et des espaces de stockage. Il présente surtout la rare possibilité d'aménager un véritable appartement de deux pièces indépendant avec accès direct par l'extérieur. En l'état, cette partie de la maison avec lumière naturelle ajoute un salon traversant (ou salle de jeux) et un bureau (ou 5ème chambre) avec point d'eau, grande fenêtre sur le jardin et porte de sortie directe sur l'extérieur. Chaudière à gaz (Frisquet) récente. Baies vitrées et fenêtres à simple vitrage. DPE F. SURFACE certifiée : 243 m² au sol. 192 m² d'espace habitable. Terrain : 341 m². + Ses Plus : Une maison en centre-ville avec un magnifique terrain arboré. Une belle opportunité de par son architecture, son emplacement et son potentiel. Le toit terrasse non exploité offre aussi la possibilité d'ajouter au confort de la propriété un grand extérieur supplémentaire avec vue à 360°. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Gillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 353252091, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
