Mandat : AGL6655400
Description
ANGLET – LOCAL PROFESSIONNEL 167 m² – AVENUE DE BAYONNE ADOUR GESTION LOCATIVE vous propose à la location un local professionnel de 167 m², idéalement implanté sur l’avenue de Bayonne à Anglet. Bénéficiant d’une excellente visibilité depuis un axe passant, ce local constitue une opportunité intéressante pour une entreprise souhaitant disposer d’une adresse facilement identifiable et d’espaces permettant de distinguer accueil, bureaux et zones de travail. UN ESPACE SUR DEUX NIVEAUX Le local est organisé sur deux niveaux et offre une configuration particulièrement polyvalente. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace principal bénéficiant d’une vitrine sur rue, ainsi qu’une pièce indépendante pouvant être aménagée en bureau, salle de réunion ou espace d’accueil. Une cuisine et des sanitaires complètent ce niveau. L’étage propose plusieurs pièces supplémentaires permettant d’organiser les bureaux, espaces de travail, archives, réserve ou stockage selon les besoins de l’entreprise. La configuration du bien permet ainsi d’envisager différents aménagements sans nécessairement mélanger les espaces destinés à la clientèle et ceux réservés au fonctionnement interne. UN LOCAL ADAPTÉ À DE NOMBREUSES ACTIVITÉS Ce bien peut notamment convenir à : * une activité commerciale ; * des bureaux ; * une profession libérale ; * une société de services ; * un showroom ; * une activité administrative ; * un espace dédié à une entreprise ou à une équipe ; * du stockage ou une activité nécessitant des espaces de réserve ; * toute autre activité professionnelle compatible avec la destination du local. Restauration et métiers de bouche non autorisés. L’activité exercée devra impérativement être validée avant la signature du bail afin de s’assurer de sa compatibilité avec la destination des locaux et les dispositions contractuelles. CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer : 2 750 € HT / mois Provision sur charges : 300 € HT / mois Soit un total mensuel de 3 050 € HT La provision comprend notamment : * Taxe foncière : 2 625,07 € / an * Charges de copropriété : provision de 900 € / an Les consommations individuelles ainsi que les éventuelles taxes et dépenses liées à l’exploitation de l’activité restent à la charge du locataire selon les conditions prévues au bail. Droit d’entrée : 15 000 € TTC Honoraires de commercialisation à la charge du preneur : 4 667 € HT Disponibilité immédiate. CANDIDATURES ET VISITES Pour garantir un traitement efficace des demandes, les visites sont organisées après réception et étude du dossier de candidature. La fiche de renseignements est disponible sur le site : adour-gestion. fr – rubrique « Locataires » Merci de compléter cette fiche et de nous la transmettre selon les indications prévues. Annonce en ligne = local toujours disponible. CONTACT ADOUR GESTION LOCATIVE 05 59 45 28 41 Spécialiste de la location et de la gestion immobilière sur le Pays Basque.
