Mandat : 2089471
Description
Iad France - David Rossi vous propose : MAISON DE CARACTÈRE À RÉNOVER – SARREGUEMINES (QUARTIER BLAUBERG) – 266 m² SUR 14,65 ARES Un potentiel exceptionnel à saisir ! Découvrez cette maison de caractère de 266 m² (11 pièces), nichée au cOEur d’un parc arboré de 14,65 ares dans le quartier prisé du Blauberg à Sarreguemines. À restaurer, ce bien offre un énorme potentiel pour un projet immobilier ambitieux, que ce soit à usage d’habitation, professionnel ou mixte. Caractéristiques principales : Surface habitable : 266 m² répartis sur 3 niveaux (11 pièces) Rez-de-chaussée : 111 m² 1er étage : 94 m² 2ème étage : 61 m² Sous-sol complet : 94 m² (ancienne salle d’archivage) Extérieur : Parc arboré de 14,65 ares Stationnement : 3 garages extérieurs + 6 places goudronnées Local de rangement inclus Projet & Possibilités : - Ancien cabinet d’expert-comptable : Idéal pour une reconversion en logements, bureaux, services aux entreprises ou locaux commerciaux. - Volumes généreux et agencements modulables selon vos besoins. - Chauffage au gaz. Travaux à prévoir : - Réhabilitation électrique intérieure et connexion au réseau Enedis. - Réfection des combles notamment, de certains murs et revêtements de sols, des sanitaires. Atouts majeurs : - Emplacement stratégique : Quartier Blauberg, calme et recherché. - Potentiel locatif ou professionnel élevé. - Accès + stationnement + Parking : l'idéal. - Espaces extérieurs arborés. Intéressé(e) ? N’hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite. Hauptmerkmale : eine Wohnfläche von 266 m² verteilt auf 3 Ebenen (11 Zimmer) Erdgeschoss : 111 m². Erstes Obergeschoss : 94 m² Zweites Obergeschoss : 61 m² Vollausgebautes Untergeschoss : 94 m² (ehemaliger Archivraum) Außenbereich : 14,65 Ar großer, mit Bäumen bepflanzter Park. Parkmöglichkeiten : 3 Außen-Garagen + 6 asphaltierte Stellplätze, sowie ein Abstellraum. Projekt & Möglichkeiten : Ehemalige Wirtschaftsprüfungskanzlei : Ideal für eine Umnutzung in Wohnungen, Büros, Unternehmensdienstleistungen oder Gewerbeflächen.- Großzügige Raumaufteilung und flexible Gestaltung je nach Ihren Bedürfnissen. - Gasheizung. Zu erwartende Arbeiten : - Sanierung der Elektroinstallation im Innenbereich und Anschluss an das Enedis-Netz. - Instandsetzung des Dachbodens, insbesondere bestimmter Wände und Bodenbeläge sowie der Sanitäranlagen. Wesentliche Vorteile : - Strategisch günstige Lage : im ruhigen und begehrten Stadtteil Blauberg.- Hohes Miet- oder Geschäftspotenzial.- Anbindung + Parkmöglichkeiten + Parkplatz : ideal.- Begrünte Außenbereiche. Interessiert ? Zögern Sie nicht Kontakt mit mir aufzunehmen um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Rossi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 909731176, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
