Mandat : 2086334
Description
Iad France - Véronique Passas vous propose : Une maison familiale pleine de caractère, offrant de beaux volumes, des dépendances, deux jardins, et tout le confort du quotidien à proximité. À seulement 2 minutes de Méréville et 3 minutes d’Angerville, au cOEur du paisible hameau de Montreau, cette grande maison ancienne de 159 m² séduit par son authenticité et ses nombreux espaces de vie. Elle bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, écoles de la maternelle au collège, transports en commun (TER et bus), accès rapide à la RN20. Vous bénéficiez d’un stationnement facilité, puisque vous avez la possibilité de garer deux véhicules dès l’entrée de la propriété. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine, une grande salle à manger double, une vaste entrée, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un très beau salon de caractère avec sa cheminée et son insert, particulièrement agréable pour profiter d’une chaleur douce en hiver. Les poutres apparentes et l’escalier en bois soulignent immédiatement le charme de la maison. Un bureau indépendant complète ce niveau et offre également un espace particulièrement adapté au télétravail avec le confort de la fibre. À l’étage, la maison propose 3 belles chambres ainsi qu’un grand espace pouvant devenir entre autres un salon, une salle de jeux, un bureau ou bien encore une bibliothèque. À aménager selon vos envies. À l’extérieur, une terrasse en bois éclairée, directement accessible depuis la cuisine et l’entrée, permet de profiter pleinement des repas et des beaux jours. Elle donne accès au premier jardin, paysager et entièrement clos de murs, vous offrant un grand espace agréable et intime. À deux pas de l’entrée, un garage aménagé en buanderie et en zone de stockage de plus de 14 m², idéal pour le rangement et les usages du quotidien. Une belle cave voûtée s’ajoute à toutes ces prestations et vous permet d’y stocker notamment de nombreuses bouteilles de vins avec ses casiers dédiés. En fond, une grande grange d’environ 50 m², actuellement utilisée comme atelier de bricolage et espace de stockage, offre de nombreuses possibilités d’usage et permet également de stationner un 3ème véhicule. Elle ouvre directement sur un second jardin, aujourd’hui composé d’arbres fruitiers, d’un potager, d’un poulailler, d’un abri de jardin fermé et d’une vaste surface d’agrément. Classée D au DPE, la maison est prête à vivre et permet de s’installer immédiatement, tout en laissant à chacun la liberté de la personnaliser selon ses goûts. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Alors, et si on visitait ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Passas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 949234520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
