Mandat : 2081904
Description
Iad France - Elisabeth Dubosc vous propose : COMMES - MAISON - T8 299 m² - 8XPARKINGS - LUMINEUX Sur la route de nos magnifiques Plages du Débarquement (D-Day), aujourd'hui classées au patrimoine mondial de l'Unesco, une SITUATION vraiment privilégiée, à l'abri des températures caniculaires ! Côté MER, à 10 min. de Bayeux et 1km de tous commerces et services de la DYNAMIQUE ville de Port-en-Bessin ! MAGNIFIQUE maison en pierres du XVIIème, de plus de 350 m² au sol, particulièrement PEU énergivore, grâce à une rénovation énergétique RÉUSSIE avec un DPE en B / A ! Le tout sur un SUPERBE terrain de 1361 m², entièrement CLOS et PISCINABLE ! Le CHARME inconditionnel de l'ancien, avec des éléments JOLIMENT préservés (pierres apparentes, cheminée, poutres et solives, briques, parquets). Des volumes assez EXCEPTIONNELS et bien distribués, avec plus de 100 m² supplémentaires en pièce de service et carport. Parfaite en MAISON DE FAMILLE, mais s’adapte facilement à TOUS projets professionnels ! Anciennement, hôtel restaurant de CHARME, il y a 25 ans environ, et plus récemment, maison d’hôtes reconnue et ULTRA rentable, avec LICENCE grande restauration ! À vous d’y CRÉER votre histoire et vos souvenirs ! EN REZ-DE-CHAUSSÉE : * DOUBLE pièce de réception : la première, de plus de 55 m², avec BAR professionnel, CAVE et accès PATIO ! La seconde, de plus de 60 m², avec superbe CHEMINÉE grill, magnifique sol briques / bois et accès cuisine - Jolie hauteur sous plafond d’environ 3m50 ! * Cuisine semi-professionnelle de 25 m², avec ilot central, piano plaques coupe-feu, friteuse et chauffe-plat, vue et accès au patio ! * Chaufferie / buanderie de 30 m² environ, ULTRA PRATIQUE, entre la cuisine et le carport. LES ÉTAGES, avec pierres apparentes, parquet, poutres… : * Deux SUPERBES chambres triples de 24 et 35 m² environ, chacune avec salle d’eau privative. * Deux chambres de 14 m² environ avec salle d’eau centrale SPACIEUSE et toilettes. * Nombreux rangements sur palier. * Sous combles, incroyable SUITE PARENTALE ultra cocooning de plus de 45 m² au sol, avec salle d’eau, toilettes séparés et espace dressing à créer. EXTÉRIEUR : Terrasse CARRELÉE aspect parquet de plus de 75 m² plein sud-sud / ouest, avec muret séparatif – PATIO plus intimiste de 26 m² – CARPORT semi fermé de plus de 70 m² - Espace farniente - Nombreux STATIONNEMENTS privatifs en enrobé – Escalier en pierre patio / étage - Portail électrique. CONFORT : Chauffage centrale par GÉOTHERMIE - Pompe à chaleur Lemasson – ADOUCISSEUR d’eau – Poêle à pellets – Double ou triple vitrage, à retard d’effraction au RDC – Assainissement collectif – DÉCENNALES en cours sur travaux. POUR RÉSUMER ? Une SUPERBE maison ancienne qui en IMPOSE, des matériaux et une rénovation de QUALITÉ…avec un POTENTIEL réel, une belle VISIBILITÉ et une situation carrément PRISÉE ! Contactez-moi pour TOUS renseignements ou photos complémentaires, visite ou visio…j’accompagnerai votre projet avec PLAISIR ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Dubosc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 510942014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
