Mandat : 2079041
Description
Iad France - Swann Haddou vous propose : T1 bis Duplex de 29 m² + double place de parking privative à Viry / DPE en C Découvrez ce charmant T1 bis récemment rénové de 33 m² au sol, situé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété intimiste (sans ascenseur) Lumineux, fonctionnel et bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur le Salève, il est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Agencement du bien •Hall d'entrée avec cellier de rangement et WC séparés •Cuisine équipée avec accès au balcon •À l'étage : chambre de 13 m² et salle de bain Emplacement & environnement Situé dans le hameau recherché de La Côte à Viry, cet appartement profite d'un environnement agréable tout en restant parfaitement connecté. •Arrêt de bus Ligne N au pied de la résidence, direction gare de Saint-Julien-en-Genevois •Gare de Saint-Julien accessible en 10 minutes en bus •7 minutes de la douane de Soral •20 minutes du centre de Genève et 20 minutes de l'aéroport international de Genève Vous apprécierez également la tranquillité de cette copropriété bénévole de seulement 6 lots, avec de faibles charges (34 € / mois) et un fonds de travaux déjà constitué. Les + de ce bien •Rénovation récente, aucun travaux à prévoir •Appartement vendu meublé et entièrement équipé, prêt à habiter ou à louer •Vue dégagée sur le Salève •Balcon exposé Est •Double place de parking privative •Nombreux rangements •Faibles charges de copropriété •Travaux effectués en 2026 : isolation du Velux et isolation des sous-pentes •Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif Voici un appartement coup de cOEur et clef en main ! Contactez moi pour une visite La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 34.26€ par mois (soit 411.13 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
