Mandat : 2078323
Description
Iad France - Olivier Manceau vous propose : Magnifique Grange en pierres de 175 m² entièrement rénovée depuis 2012 et Habitable de suite. Elle se situe au calme de son lieu-dit à 5 min en voiture du Centre-ville des Herbiers et à moins de 15 min du Parc du Puy du Fou. Patio d'Entrée, Lumineuse Pièce de vie de 87 m² avec sa partie Séjour de 60 m² et sa Cuisine aménagée et équipée ouverte de 27 m² comprenant : évier, hotte, plaques de cuisson gaz four, micro-onde, réfrigérateur et lave-vaisselle et de nombreux placards. La visite se poursuit par le coin nuit 'Enfants' composé de 3 Chambres (11,14 et 14 m²) chacune avec placard aménagé. Salle d'eau de 2022 avec WC suspendu 1 vasque et sèche serviette. Suite parentale de 23 m² avec la 4ème chambre de 15 m², son dressing aménagé et sa Salle d'eau (double vasque et sèche serviette). Un 2ème WC suspendu avec lave-main et la Buanderie complètent l'intérieur de l'habitation. Vous bénéficierez de 2 terrasses bois sans vis-à-vis avec leur pergola respective, en accès direct par la cuisine et le séjour et exposées l'une à l'Est et l'autre au Sud pour profiter pleinement de chaque moment de la journée. En extérieur : Double garage de 35 m² avec portails électriques et borne de recharge installée. Cave fraîche en sous-sol de 34 m² et faux grenier de 28 m² pour stockage. Un Mobil home 'rescapé de la Dune du Pilat' et composé de 2 chambres avec branchement électrique et raccordement à l'eau pourra être utilisé en logement 'invités' et / ou en cabane de jeu pour les enfants. Côté équipements et travaux : chauffage au sol par aérothermie (DPE en A), ouvertures en double vitrage Alu / bois, toiture de 2012, volets coulissants de 2021, raccordement à la fibre, raccordement au service d'eau public et au puits artésien. Ballon électrique de 300 L (partie enfants) + PAC. Assainissement par fosse septique de 2012. Terrain total de presque 7 hectares (69 319 m²) pouvant être réduit à 2500 m² si besoin. Cette propriété est idéale pour une famille recherchant le calme de la campagne, les grands espaces et également pour un projet de gîte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 63 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Manceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 451420228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
