Mandat : 2077829
Description
Iad France - Gregory Drouin vous propose : Le Vaudoué – Longère de caractère de 1874,216 m², sur 2 147 m² de terrain dont 685 m² constructibles – Trois Pignons Prix : 700 000 € honoraires inclus Une propriété singulière, entre village et forêt À seulement 6 km de Milly-la-Forêt, au cOEur du village du Vaudoué, découvrez une longère de 1874 où le charme de l'authenticité rencontre la générosité des espaces et la beauté de la nature environnante. À deux pas du massif des Trois Pignons, véritable paradis pour les amoureux de nature, de randonnée et d'activités de plein air, cette propriété bénéficie également des attraits d'un village vivant, avec ses commerces, ses services communaux et son école. À seulement 150 mètres du centre du village, elle profite d'une configuration peu commune : 2 147 m² de terrain s'étendant entre la rue menant à la place de l'église et de la mairie et l'environnement verdoyant de la forêt des Trois Pignons. Un cadre privilégié, où se conjuguent vie de village, intimité et proximité immédiate de la nature. Une maison qui ne ressemble à aucune autre Orientée plein sud, cette longère développe 216 m² habitables (256 m² utiles), répartis en neuf pièces, dont quatre chambres. Son architecture singulière s'organise autour de deux ailes, Est et Ouest, disposant chacune de leur propre escalier. Au centre, la salle à manger et la cuisine assurent la liaison entre les différents espaces de vie. Vaste salon lumineux ouvert sur le jardin, grande cuisine équipée, atelier d'artiste ou salle polyvalente : cette distribution permet de conjuguer vie familiale, convivialité, intimité, télétravail et activités créatives. La cuisine donne également accès à une cave à vins voûtée, tandis que les poutres apparentes, les cheminées et les poêles participent à l'atmosphère chaleureuse de cette maison ancienne. La propriété bénéficie d'un DPE classé D et dispose notamment d'une chaudière récente à commande à distance, ainsi que de deux poêles contribuant au confort des lieux. Une dépendance en pierre d'environ 35 m², utilisée aujourd'hui pour abriter vélos et matériel de jardinage, complète l'ensemble. Un ensemble foncier rare : 2 147 m², dont 685 m² constructibles La propriété réunit deux parcelles attenantes, formant un ensemble qui s'étend entre le cOEur du village et l'environnement forestier : - 1 462 m², comprenant la maison et une première partie du jardin, - 685 m² de terrain constructible, prolongeant naturellement le jardin et portant la superficie totale à 2 147 m². Cette configuration constitue un atout patrimonial particulièrement intéressant. En acquérant l'ensemble des deux parcelles, le futur propriétaire conserve la maîtrise de cet espace attenant et de son environnement immédiat. Il peut choisir d'en préserver le caractère paysager, l'intimité et les perspectives sur la nature, plutôt que de voir ce terrain constructible accueillir ultérieurement une construction indépendante. Il conserve également la possibilité d'y envisager un projet de construction ou une valorisation foncière future, sous réserve des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. Une liberté de choix précieuse : préserver durablement un vaste jardin ou exploiter, à terme, le potentiel constructible de la parcelle complémentaire. Une propriété à découvrir sur place Et si le véritable coup de cOEur ne se trouvait pas sur les photos ? Certaines propriétés ne révèlent pleinement leur caractère qu'une fois franchi leur portail. Les volumes, la lumière, la succession des espaces, l'organisation des deux ailes et l'ouverture sur le jardin composent ici une atmosphère que les images ne suffisent pas à restituer. Cette maison se découvre autant qu'elle se visite. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite personnalisée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
