Mandat : 2078875
Description
Iad France - Anthony Vanthournout vous propose : PLEINE-SELVE (33820) – MAISON DE PLAIN-PIED AVEC VUE DÉGAGÉE – TERRAIN 5 948 m² – GARAGE – AUCUN TRAVAUX Le calme de la campagne, le confort d'une maison rénovée, la proximité des commodités. Vous rêvez d'un cadre de vie paisible, d'un grand terrain et d'une maison prête à vivre ? Cette propriété est une opportunité rare sur le secteur. Située sur la commune de Pleine Selve, au cOEur de la Haute Gironde, cette charmante maison de plain-pied bénéficie d'un environnement privilégié. Ici, vous profitez du calme de la campagne tout en restant à quelques minutes des commerces, des écoles et des principaux axes reliant Bordeaux, Blaye et la Charente-Maritime. Entièrement rénovée avec soin, elle est implantée sur une magnifique parcelle de 5 948 m², offrant un espace extérieur exceptionnel, idéal pour les amoureux des grands jardins, les propriétaires d'animaux ou les personnes souhaitant développer un projet de loisirs ou de détente. Un intérieur chaleureux et baigné de lumière. Dès l'entrée, le regard est immédiatement attiré par la vaste pièce de vie de près de 45 m², véritable cOEur de la maison. Le séjour, largement ouvert sur la cuisine équipée, offre un espace convivial où chaque mètre carré est optimisé. Grâce à son exposition plein sud, la lumière naturelle accompagne les pièces tout au long de la journée et crée une atmosphère chaleureuse en toute saison. La partie nuit se compose de : -Deux chambres confortables. -Une salle d'eau moderne. -Un WC suspendu indépendant. -Un cellier / buanderie particulièrement pratique pour le rangement. L'ensemble présente une circulation fluide et une rénovation soignée qui permet une installation immédiate, sans travaux. Un extérieur aux multiples possibilités. L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son terrain de près de 6 000 m². Un espace devenu rare sur le marché, offrant de nombreuses possibilités : -Jardin paysager -Potager -Verger -Accueil d'animaux -Aire de jeux -Piscine -Dépendances complémentaires selon vos projets (sous réserve des autorisations d'urbanisme). La terrasse exposée plein sud avec une vue dégagée imprenable, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, tandis que le garage apporte un espace de stationnement ou de stockage toujours apprécié. Prestations, -Maison entièrement rénovée -Plain-pied -Cuisine équipée -Pièce de vie de 45 m² -Chauffage individuel par poêle à granulés -Fibre optique -VMC -Assainissement individuel conforme -Garage -Exposition plein sud -Vue dégagée -Grand terrain de 5 948 m² -Une situation géographique idéale Commodités à proximité, En moins de 10 minutes, vous accédez à Saint-Ciers-sur-Gironde ou Mirambeau, où vous trouverez : -Supermarchés -Boulangeries -Pharmacies -Cabinets médicaux -Restaurants -Banques -Écoles -Collège -Station-service -Commerces de proximité -Marché hebdomadaire Les lycées sont facilement accessibles sur Blaye, Jonzac ou Saintes. Les principaux accès, -Saint-Ciers-sur-Gironde : 6 minutes Mirambeau : 6 minutes Blaye : 20 minutes Montendre : 15 minutes Jonzac : 15 minutes Saint-André-de-Cubzac : 35 minutes Bordeaux Centre : 45 minutes Aéroport Bordeaux-Mérignac : 1 heure Royan : 40 minutes L'autoroute A10 est rapidement accessible via Mirambeau, facilitant les déplacements vers Bordeaux, Angoulême, Poitiers, La Rochelle ou Paris. Un secteur riche en patrimoine et en loisirs. Vous profiterez d'un environnement privilégié avec de nombreux sites remarquables : L'Estuaire de la Gironde -Le Port des Callonges -La Citadelle de Blaye, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO -La Route des Vins de Bordeaux -Les vignobles du Blayais et de Bourg -Les marais de l'Estuaire -Les plages de Royan, Meschers-sur-Gironde et Saint-Georges-de-Didonne -Les nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables -Les marchés locaux et producteurs de Haute-Gironde Pourquoi cette maison se démarque ? Les maisons de plain-pied entièrement rénovées, implantées sur un terrain de près de 6 000 m², sont aujourd'hui particulièrement recherchées. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une résidence secondaire ou d'un projet de vie au vert, cette propriété réunit les critères les plus demandés : Aucun travaux à prévoir Grande pièce de vie lumineuse Terrain exceptionnel Chauffage économique Fibre optique Garage Environnement calme Proximité immédiate des commerces Accès rapide à Bordeaux, Blaye et à l'autoroute A10 Une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter d'un cadre de vie privilégié. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Vanthournout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 841931223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
