Mandat : 2073425
Description
Iad France - Stephanie Thiebaut vous propose : Maison d'architecte 260 m² – piscine, sous-sol total, 6 397 m² – Saint-Gorgon (88) Coup de cOEur assuré pour cette maison individuelle d'architecte, construite en 1999-2000 sur sous-sol total, à Saint-Gorgon, dans un environnement calme et verdoyant aux portes de Rambervillers. Près de 260 m² habitables, une architecture originale et lumineuse, des matériaux de qualité et un entretien irréprochable : ici, tout a été pensé pour bien vivre, sans aucun travaux à prévoir. Une construction et des prestations de qualité (dossier technique complet à l'appui) : maison d'architecte en construction traditionnelle, charpente lamellé-collé, couverture tuiles terre cuite, menuiseries PVC double vitrage argon avec volets roulants isolés, chauffage au sol au rez-de-chaussée ET à l'étage sur chaudière gaz de ville Chappée, VMC, aspiration centralisée intégrée, parquet hêtre et carrelage grès émaillé, et installation gaz conforme. Rangements sur mesure dans presque toutes les pièces (Entreprise Colin, Mobalpa, Meubles Fournier). Une maison rare, élégante, fonctionnelle et lumineuse, à découvrir sans tarder. Dossier complet (permis, conformité, diagnostics, factures des entreprises) disponible sur demande. Dès l'entrée, le ton est donné par un vaste séjour-cuisine de près de 90 m², véritable pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures et à ses angles atypiques qui multiplient les points de vue sur le jardin. La cuisine Mobalpa, entièrement équipée, se prolonge d'un cellier bien pratique. Le rez-de-chaussée, pensé pour un confort de plain-pied, accueille également une belle suite parentale (chambre de 18,85 m², salle de bains de 8 m² et dressing), un bureau de 13,31 m² idéal pour le télétravail, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une spectaculaire mezzanine de 49 m² dessert quatre chambres (12 à 14 m², toutes avec placards), une salle de bains, une salle d'eau et un WC séparé. Un espace modulable, parfait pour une famille. Le sous-sol total décuple les possibilités : un espace bien-être avec sauna, une pièce aménagée de 13 m² (idéale pour une activité indépendante, porte extérieure prévue), un second bureau / atelier de 15 m², une buanderie, une cave, un cellier, un local technique piscine et un garage de près de 63 m² à porte sectionnelle motorisée. Un garage annexe indépendant de 42 m² complète l'ensemble : un vrai atout pour un artisan, un télétravailleur ou un besoin de stockage. Côté extérieur, un parc paysagé et entièrement clôturé de 6 397 m² avec piscine 11 × 5 m au sel (pompe à chaleur, volet roulant immergé), pergola bioclimatique, plusieurs terrasses et stores bannes, terrain de pétanque et une vingtaine d'arbres fruitiers. Idéalement située, la maison offre le meilleur des deux mondes : le calme et la verdure d'un village vosgien, tout en restant proche de tout. Les commodités du quotidien (commerces, supermarchés, écoles jusqu'au collège, professionnels de santé) sont à Rambervillers, à seulement ~5 minutes. Épinal, préfecture des Vosges, est à ~30 minutes (29,5 km), Saint-Dié-des-Vosges à ~25 minutes, et Nancy accessible en ~1 heure par la voie express et l'autoroute A33. Terrain : 6 397 m² (3 parcelles) — piscine cadastrée Situation : village calme — Rambervillers (commerces, écoles, santé) ~5 min · Épinal ~30 min · Saint-Dié ~25 min · Nancy ~1 h Pièces : Chambres 5 ( + 2 bureaux) · Salles de bains / d'eau : 3 · WC : 3 Année de construction : 1999-2000 Sous-sol : total et aménagé Stationnement : garage 63 m² motorisé + garage annexe 42 m² Chauffage : sol (RDC + étage), gaz de ville, chaudière Chappée Piscine : 11 × 5 m, au sel, PAC, volet immergé Assainissement : individuel État : excellent — sans travaux Dossier complet (permis, conformité, diagnostics, factures des entreprises) disponible sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
