Mandat : 2076676
Description
Iad France - Laura Valette vous propose : Amoureux de nature, de calme et de projets à fort potentiel ? Venez découvrir cette maison de plain-pied bâtie en 1964, idéalement située sur la commune de Castelculier. Profitez d'un véritable cadre de campagne apaisant, entouré de verdure, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Offrant une surface habitable de 93 m² sur une magnifique parcelle arborée de 3 560 m², ce bien dispose d'un potentiel exceptionnel grâce à ses annexes uniques ! Tout est de plain-pied pour un confort de vie au quotidien : - Entrée (5 m²) - Séjour chaleureux de 25 m² - Cuisine séparée de 11 m² - 3 chambres de belles dimensions (10 m², 13 m² et 14 m²) - Salle d'eau (6 m²) - WC indépendant (2 m²) - Buanderie indépendante de 19 m² équipée d'une seconde salle d'eau (douche et lavabo), accessible uniquement par l'extérieur (sans communication directe avec l'intérieur) : idéale pour le retour du jardin, du bricolage ou des activités extérieures ! En plus de la maison, vous profitez d'un grand bâtiment indépendant parfait pour du stockage, un atelier, un artisan, une activité libérale ou la création d'un logement locatif / Airbnb : - Garage / Espace de stockage de 32 m² - Studio de 22 m² - Atelier / Second garage de 18 m² Les Extérieurs : - Grand terrain arboré de 3 560 m² doté de nombreux arbres fruitiers, offrant une vue dégagée sur les champs environnants. Un cadre de vie paisible idéal pour créer un potager, profiter de la nature ou accueillir des animaux. - Terrasse de 16 m² Caractéristiques Techniques : - Climatisation réversible récente (01 / 2024) composée de 3 splits (séjour, couloir et chambre) + Insert bois. - Menuiseries double vitrage PVC d'origine (1996) avec volets roulants manuels. - Assainissement individuel (Fosse septique - mise aux normes à prévoir). Selon les préconisations du DPE, un bouquet de travaux ciblés (isolation des combles et des murs, VMC, ballon thermodynamique) permettrait à la maison d'atteindre directement la Classe B ! (Travaux éligibles aux aides à la rénovation : MaPrimeRénov', Éco-PTZ). Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel, les volumes et le cadre de vie exceptionnel qu'offre ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Valette mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 999314214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
