Mandat : 2075954
Description
Iad France - Maritie Poisson vous propose : Seulement chez nous, Magnifique Plain-pied individuel, récemment rénové, de 118 m² - 3 chambres - 1 bureau. Le tout sur une parcelle de 453 m² env, au calme, sur FESTUBERT 62149. Et si votre prochaine maison réunissait enfin tout ce dont vous rêvez ? Ce plain-pied affichant d'excellentes performances énergétiques, offre un cadre de vie privilégié où confort, modernité et qualité de prestation se rencontrent harmonieusement. Ce bien a été complété d'une extension en 2019 et rénové totalement en 2022. Dès l’entrée, le charme opère. Vous découvrez une entrée directe sur une spacieuse pièce de vie chaleureuse de 55 m² env, baignée de lumière naturelle. Cet espace convivial comprend un salon, un séjour avec son poêle à pellet et une cuisine américaine de marque IXINA de 2022 moderne, entièrement aménagée et tout équipée avec son îlot central de cuisson et de rangement. Nous trouvons également un couloir desservant 3 belles chambres parquetées de 10,4 - 11,5 et 13,7 m² env., un bureau de 8,5 m², une belle salle d'eau de 7 m² env, carrelée, équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble simple vasque avec miroir et d'un sèche serviette, une buanderie et un WC indépendant. Côté équipements, rien est laissé au hasard : menuiseries PVC double vitrage sur ensemble de la maison, chauffage par radiateurs à inertie et poêle à pellet (2022), Ballon thermodynamique (2022), adoucisseur d'eau (2022). À l’extérieur, sur l’avant de la maison, vous profiterez d’un parking privatif pouvant accueillir le stationnement de deux véhicules. Sur l’arrière, une terrasse en bois de 26 m² environ, d’un jardin entièrement clôturé (2025), véritable espace de détente. Un grand chalet complète cet environnement particulièrement agréable. Selon vos souhaits, possibilité de construire un garage. Idéalement située au calme de la commune de Festubert, ce joli plain-pied conjugue parfaitement confort de vie, praticité et modernité. Maison à proximité des écoles, des services, des commerces et des transports. DPE – C indice 151 kWh / m2 / an et GES – A indice 5 kg CO2 / m2 environ / an. Assainissement individuel - Taxe Foncière : 771€ / an. Vidéo d'une visite virtuelle disponible sur demande. Une maison rénovée à l’état irréprochable, où il ne reste plus qu’à poser ses meubles ! Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien d’exception, alors n'hésitez pas et contactez moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maritie Poisson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 789082690, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
