Mandat : 2068877
Description
Iad France - Damien Bacheley vous propose : Colpo – Grande longère rénovée de 331 m² et bâtie en 1893 sur presque 8000 m² – Fort potentiel de plus de 500 m². Au calme, en campagne, cette propriété rénovée avec soins offre un cadre idéal pour conjuguer vie personnelle, projet professionnel, rendement locatif ou autres aménagements au beau potentiel. L'entrée laisse découvrir une vaste pièce lumineuse exposée plein sud de plus de 80 m² qui met en harmonie une grande cuisine aménagée et équipée, un salon et un séjour avec cheminée. À l'arrière et sous appentis, un grand cellier, une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'espace. L'escalier donne sur une belle chambre mansardée avec de beaux volumes de rangements. L'étage est composé de 2 autres chambres de plus de 30 m² chacune, dont une équipée d'un dressing, une salle d'eau avec WC et rangements, et un autre espace de rangement dans le dégagement. Un plateau sous les combles permet un potentiel de plus de 35 m² d'aménagement. La deuxième partie de la maison propose 2 grands ateliers de plus de 30 m² chacun isolés et chauffés qui laissent entrevoir une activité professionnelle et / ou un aménagement d'une suite parentale, bibliothèques. L'espace se prolonge par un autre atelier et un étage avec un plateau de plus de 130 m² aménageables à envisager : pièces de vie, salle de danse, salle de cinéma. Enfin, à l'arrière de la longère se trouve un studio neuf de plus de 35 m² qui fonctionne aujourd'hui en location saisonnière pour complément de revenus, et permet une indépendance pour grande famille. Côté extérieur, un terrain de plus de 7500 m² qui propose une terrasse plein sud, un potager, un verger, un boisement de hêtres / marronniers et une dépendance comportant un four à pain traditionnel. Ce grand jardin plat fait jonction avec un magnifique site mégalithique. La piscine hors sol peut être laissé à la vente. Le DPE classé C grâce à une isolation qui dépasse la norme, des huisseries de qualité, une pompe à chaleur. Le bien est situé à équidistance entre le centre de Colpo et St-Jean-Brévelay avec tous les commerces nécessaires, les infrastructures culturelles, écoles, collèges. Mon avis : Un véritable projet de vie où confort au quotidien et activité professionnelle se conjuguer. Cette longère a été pensée et rénovée avec soins, et offre encore un beau potentiel. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 559000 euros. Prix hors honoraires : 540000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,52% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 76 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Bacheley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cherbourg sous le numéro 837541077, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
