Mandat : 1980237
Description
Iad France - Nicolas Houzé vous propose : PARIS 8ᵉ – IMMEUBLE DE RAPPORT – ENVIRON 380 m² À environ 400 mètres des Champs-Élysées, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare d’investissement au cOEur de l’un des secteurs les plus recherchés de Paris. L’ensemble immobilier développe environ 380 m² répartis sur quatre niveaux et comprend 12 appartements ainsi qu’un local commercial exploité en restaurant en rez-de-chaussée. L’immeuble est aujourd’hui majoritairement loué, avec trois appartements actuellement libres. Quelques situations d’impayés sont également en cours, et feront l’objet d’une présentation détaillée dans le cadre de l’étude du dossier. Des travaux de rénovation sont à prévoir, avec une enveloppe estimée entre 500 000 € et 700 000 €, offrant un fort potentiel de valorisation de l’actif. À pleine occupation, le revenu locatif annuel est estimé à environ 200 000 €, soit une rentabilité brute d’environ 3,5 %. Ce bien s’adresse à des investisseurs avertis, foncières, marchands de biens ou family offices recherchant un actif patrimonial dans un emplacement d’exception. Par souci de confidentialité et afin de préserver la tranquillité des occupants, le dossier complet (adresse précise, documents locatifs, situation des baux, état des impayés, éléments financiers et visites) sera communiqué uniquement après échange téléphonique, identification de l’acquéreur et validation de son projet d’investissement. Pour toute demande sérieuse, merci de nous contacter afin d’échanger sur votre projet et, le cas échéant, d’obtenir le dossier complet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 330 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Houzé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 894652155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
