Mandat : 2069806
Description
Iad France - Marlène MIGNONNEAU vous propose : Située aux Églisottes-et-Chalaures, à seulement 10 minutes de Coutras, cette propriété de caractère offre un fort potentiel pour un projet de rénovation ou d'investissement. Anciennement exploitée en tant que bar-hôtel, cette bâtisse développe une surface totale d'environ 350 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La partie actuellement habitable, d'environ 130 m², comprend une spacieuse pièce de vie, une cuisine, une salle à manger conviviale, une chambre de plain-pied ainsi qu'une seconde chambre à l'étage avec sa salle d'eau privative. L'étage dispose également d'une dizaine de pièces supplémentaires à réhabiliter, laissant libre cours à de multiples projets : création de logements, chambres d'hôtes, gîtes ou vaste habitation familiale. Au rez-de-chaussée, l'ancien bar constitue un espace supplémentaire à rénover, offrant un beau potentiel d'exploitation ou de transformation. La propriété est complétée par de grandes dépendances et un garage, apportant de précieux espaces de stockage ou de stationnement. L'ensemble est implanté sur une parcelle de 3 715 m², offrant un cadre agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Les atouts : Environ 350 m² de surface au sol. Environ 130 m² habitables immédiatement. Ancien bar-hôtel à fort potentiel. Nombreuses pièces à réhabiliter. Dépendances et garage. Terrain de 3 715 m². À seulement 10 minutes de Coutras. Idéal pour un investisseur ou un promoteur, avec la possibilité de créer plusieurs logements. Situated in Églisottes-et-Chalaures, just 10 minutes from Coutras, this characterful property offers strong potential for a renovation or investment project. Formerly operated as a bar-hotel, this building has a total floor area of approximately 350 m², offering numerous possibilities for development. The currently habitable section, approximately 130 m², includes a spacious living area, a kitchen, a welcoming dining room, a ground-floor bedroom, and a second bedroom upstairs with its own bathroom. The upper floor also features around ten additional rooms to be renovated, allowing for multiple project possibilities : creation of residential units, guest rooms, holiday lets, or a large family home. On the ground floor, the former bar constitutes an additional space to be renovated, offering strong potential for commercial use or conversion. The property is completed by large outbuildings and a garage, providing valuable storage or parking spaces. The entire property sits on a plot of 3,715 m², offering a pleasant setting and numerous possibilities for outdoor development. Key features : Approximately 350 m² of floor area. Approximately 130 m² immediately habitable. Former bar-hotel with strong potential. Numerous rooms to be renovated. Outbuildings and garage. Land of 3,715 m². Just 10 minutes from Coutras. Ideal for an investor or developer, with the possibility of creating multiple residential units. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 395 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène MIGNONNEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 881329130, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
