Mandat : 2066132
Description
Iad France - Isabelle Bernard vous propose : VILLENEUVE-LÉCUSSAN – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 384 m² – PISCINE – GARAGE – 1,5 HA Nichée dans un environnement paisible et bénéficiant d'une exposition plein sud, cette superbe maison de campagne datant de 1893 allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée. Véritable havre de paix, elle séduira les amateurs d'authenticité, de beaux volumes et de nature. Dès l'entrée, un vaste corridor traversant, ouvert sur un agréable patio, donne le ton. Les espaces de vie, généreux et baignés de lumière, offrent une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse. Vous découvrirez un bureau original agrémenté d'un authentique bar de style pub irlandais, idéal pour recevoir ou créer un espace de détente. Le salon et le séjour, spacieux et lumineux, invitent à partager de beaux moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, dispose d'un garde-manger attenant et s'ouvre sur une charmante terrasse, parfaite pour les repas en extérieur. Un cellier communiquant avec le garage complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres. Deux véritables suites parentales offrent un confort appréciable : l'une dispose de sa salle d'eau privative, l'autre d'une salle de bains. Les deux autres pièces sont aujourd'hui aménagées en dressing et en atelier, mais pourront facilement retrouver leur vocation de chambres selon vos besoins. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'une pièce de rangement viennent compléter cet étage. La propriété comprend également une longère indépendante offrant de nombreuses possibilités. Le premier logement se compose d'une pièce de vie, d'un espace cuisine aménagé et équipé avec buanderie, d'un salon-salle à manger ainsi que d'une chambre. Le second logement, bénéficiant de son entrée indépendante, comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie avec coin cuisine. À l'étage, vous trouverez un salon, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que trois grandes chambres lumineuses. Ces espaces sont parfaitement adaptés à l'accueil de la famille, des amis ou à un projet de location saisonnière ou annuelle. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un magnifique terrain d'environ 1,5 hectare, soigneusement aménagé. Vous profiterez d'une agréable piscine de 10 x 5 mètres, véritable invitation à la détente, ainsi que d'une serre, d'arbres fruitiers et d'ornement plantés en terrasses, d'un poulailler et de nombreux espaces verts offrant calme et intimité. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage individuel électrique associant plancher chauffant et convecteurs, permettant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Les atouts de cette propriété Maison de caractère datant de 1893, rénovée avec soin. Environ 384 m² habitables. Exposition plein sud. 4 chambres dont 2 suites parentales. Deux logements indépendants offrant un fort potentiel d'accueil ou de rendement locatif. Piscine 9 x 4 m. Garage. Terrain d'environ 1,5 hectare. Environnement calme et verdoyant. Une propriété rare, idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes, de gîtes ou tout simplement pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel aux portes des Pyrénées. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette demeure. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 982113409, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
