Mandat : 2063368
Description
Iad France - Frédérique Seveno vous propose : * SARZEAU – APPARTEMENT T2 DE 46 m² – PLAGE À PIED – RÉSIDENCE RÉCENTE – DPE A – BALCON PLEIN SUD – PARKING * Et si votre quotidien prenait enfin un air de vacances ? * À seulement * 450 mètres de la plage du Roaliguen * , découvrez cet appartement où tout a été pensé pour profiter pleinement de la douceur de vivre de la Presqu'île de Rhuys. Imaginez vos promenades matinales en bord de mer, un déjeuner en terrasse face à l'océan, puis le plaisir de rentrer chez vous dans une résidence récente, calme et parfaitement entretenue. Situé au * 1er étage d'une résidence construite en 2018 * , cet appartement de * 46 m² * séduit par son confort, sa fonctionnalité et son excellente performance énergétique. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie d'environ * 29 m² * , baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Cet espace convivial s'ouvre sur un balcon ensoleillé, idéal pour savourer un café le matin ou lire un livre en toute tranquillité. La chambre, au calme, offre un espace confortable, tandis que la salle d'eau avec WC répond parfaitement aux attentes d'un quotidien pratique. Côté confort, vous bénéficiez d'un chauffage individuel électrique, d'un chauffe-eau thermodynamique, de la fibre optique ainsi que d'une résidence équipée de panneaux photovoltaïques alimentant les parties communes, contribuant à une gestion maîtrisée des charges. * Classé A au diagnostic de performance énergétique (DPE) * , ce logement offre un excellent confort thermique tout au long de l'année, tout en permettant de limiter les consommations d'énergie et les dépenses de fonctionnement : un véritable atout pour profiter sereinement de votre futur cadre de vie. Une place de parking privative complète ce bien. Ici, la voiture devient presque optionnelle pour les loisirs : * plage, sentiers côtiers et restaurants sont accessibles à pied en quelques minutes * , tandis que le centre-ville de Sarzeau et l'ensemble des commerces se rejoignent en moins de cinq minutes en voiture ou huit minutes en vélo. Que vous recherchiez votre résidence principale pour profiter pleinement de votre retraite, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement de qualité, cet appartement réunit les critères les plus recherchés : une résidence récente, peu d'entretien, d'excellentes performances énergétiques, un environnement paisible et un emplacement privilégié. * Une vidéo de présentation est disponible sur simple demande. * Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et venir découvrir ce cadre de vie où chaque journée ressemble à un week-end. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 136 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35.3€ par mois (soit 423.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frédérique Seveno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 820655488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
