Mandat : 2066809
Description
Iad France - Thomas Fixes vous propose : À seulement 15 à 20 minutes d'Espalion et de Saint-Geniez-d'Olt, laissez-vous séduire par cet ancien corps de ferme en pierre entièrement rénové, où authenticité, confort et nature se rencontrent. Implantée sur un magnifique terrain d'environ 5 683 m², cette propriété développe 120 m² habitables complétés par près de 140 m² de surface au sol, offrant de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux. Dès l'entrée, le charme opère : murs en pierre, espaces de vie lumineux, cuisine conviviale, salle à manger accueillante et salon avec poêle à bois composent un intérieur aussi authentique que confortable. À l'étage, trois chambres, un dressing, une salle d'eau ainsi qu'un espace bibliothèque offrent un cadre de vie fonctionnel, tout en conservant le caractère de cette bâtisse de la fin du XIXᵉ siècle. À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Les différents espaces paysagers ont été aménagés avec soin et accueillent un véritable verger composé de nombreux cerisiers, pruniers, poiriers, noyers, mûriers et autres essences fruitières. Un véritable atout pour les amoureux de la nature, offrant une production de fruits en autonomie au fil des saisons. Plusieurs points d'eau répartis sur la propriété, alimentés par la récupération des eaux de pluie et une source, permettent l'arrosage du jardin et participent à une gestion durable des espaces extérieurs. Une grande pergola couverte prolonge naturellement les espaces de vie, tandis qu'un garage, un atelier, un ancien sécadou, une cave et plusieurs espaces de rangement viennent compléter l'ensemble. Les nombreux travaux réalisés ces dernières années témoignent du soin apporté à cette propriété : toiture en lauze reprise, pompe à chaleur, isolation renforcée, menuiseries, électricité, plomberie et aménagements extérieurs. Cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un bien de caractère, d'un environnement préservé et d'une qualité de vie où confort, authenticité et nature s'accordent parfaitement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Fixes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 941652620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
